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市場調査レポート
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1200900

日本の高級住宅用不動産市場- 成長、動向、予測（2023年～2028年）

Japan Luxury Residential Real Estate Market - Growth, Trends, and Forecasts (2023 - 2028)
出版日: | 発行: Mordor Intelligence | ページ情報: 英文 120 Pages | 納期: 2～3営業日

● お客様のご希望に応じて、既存データの加工や未掲載情報（例：国別セグメント）の追加などの対応が可能です。　 詳細はお問い合わせください。
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日本の高級住宅用不動産市場- 成長、動向、予測（2023年～2028年）
出版日: 2023年01月23日
発行: Mordor Intelligence
ページ情報: 英文 120 Pages
納期: 2～3営業日
ご注意事項 :
本レポートは最新情報反映のため適宜更新し、内容構成変更を行う場合があります。ご検討の際はお問い合わせください。
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概要

日本の高級住宅用不動産市場は、予測期間2022-2027年に約3%のCAGRで推移すると予想されています。

パンデミック以降、人々は自宅で過ごす時間を増やし、その結果、ある程度の貯蓄をするようになりました。このようなライフスタイルの変化により、高級物件を中心とした住宅需要が高まり、世界的に資産価格が上昇しています。日本も例外ではありませんが、新型インフルエンザの影響は比較的軽微でした。

世界は徐々に平常を取り戻しつつあり、海外旅行も徐々に再開されています。大規模な海外旅行の再開はまだ先のようだが、ラグジュアリー旅行の復活はもっと早いはずです。このタイムリーな高級旅行の復活は、高級品分野の需要をさらに高めると思われます。日本では超高級住宅が人気を集めており、この分野はかつてないほどのペースで成長しています。

現在進行中の大型複合施設プロジェクトの中には、このカテゴリーの住戸がさらに増えるものもあり、市場規模は拡大し、最高価格はさらに上昇すると予想されます。東京への超富裕層の集中や日本の長期的な展望の安定は、海外のバイヤーにとって魅力的であり、この分野の成長を支える要因となっています。また、日本の豊かな文化も魅力的であり、高級ホテル市場の成長は超高級住宅分野の追い風となるはずです。

日本全国のマンション市場は、過去20年間で大きく変化しました。首都圏では、新築マンションの年間供給戸数が全価格帯で2000年のピーク時の約3分の1にとどまっている一方、平均価格は約2,000万円上昇し、6,000万円となっています。東京23区では、新築マンションの平均価格は7,700万円となっています。

日本の高級住宅用不動産市場の動向

東京へのUHNWIの高い集中が高級住宅販売を促進

東京に集中する超富裕層（UHNWI）を考慮すると、超高級住宅に対する需要は以前から存在していたと考えられるが、供給が限られる中で眠っていたのであろう。この潜在的な需要は、市場に供給が開始されたことで表面化しました。また、海外投資家の関心が高まっていることも、この分野を後押ししています。日本の強靭さと安定した将来性は、不確実な時代だからこそ魅力的なのです。

2021年10月、渋谷駅からほど近い高級プロジェクトで販売が開始され、13戸のマンションが発売されました。最も高いマンションは6億円近く（約530万米ドル）、1平方メートルあたり約360万円（2,950米ドル／平方フィート）という価格設定でした。販売店にはすでに1,200件以上の問い合わせがあるといわれています。千代田区では、別のデベロッパーが2021年1月に新プロジェクトを発表し、マンションの平均価格が2億円（176万米ドル）を超えていました。最初の半年で半分のマンションが完売しました。

需要が高まっているのは新築マンションだけでなく、1億円を超える中古マンションの販売も過去最高を記録しています。不動産流通機構（REINS）によると、2021年第3四半期の首都圏における1億円以上のマンションは全取引の5.9％を占め、2020年のシェア4.2％、2016年同期のシェア2.1％から上昇しました。2020年の四半期取引は、5年前の2倍、3倍にもなっています。

超高級住宅市場の成長を後押しする新たな市場開拓

2023年には、期待の「虎ノ門麻布台プロジェクト」が、2つのメインタワーに1,400戸の住宅を導入する計画で、港区の超高級住宅市場の成長を促進すると予想されます。

さらに、高さ330mのメインタワーの最上階には、アマンと提携したホテルブランドのレジデンスが91戸建設される予定です。最も高額な住戸は200億円で売り出されると噂され、これまでの最高値を軽々と超えています。

また、超高級住宅が建設される可能性が高いのが、三田1丁目プロジェクト。三井不動産と三菱地所が開発し、2025年5月に完成する予定です。このプロジェクトでは、1,000戸を超える住宅が複数の建物で構成されます。渋谷にはBPEA不動産が開発した「MARQ表参道One」があり、2021年11月に完成しています。

また、三菱地所は2027年の完成後、日本一の高さを誇るトーチタワーの一部高層階に約50戸の賃貸住宅を追加する予定です。最も高額な住戸の賃料は月額500万円を大きく超え、他の超高級住宅に匹敵するものになりそうです。

日本の高級住宅用不動産市場の競合分析

日本の高級住宅用不動産市場は、かなり集約されています。現在、超高級分野を牽引しているのは、森ビルと三井不動産の2大デベロッパーです。しかし、市場が成熟し、この分野の概念実証が確立されれば、市場はより多くのプレーヤーと商品で多様化し、最終的には東京が確立された市場になるはずです。

その他の特典

  • エクセル形式の市場予測（ME）シート
  • アナリストによる3ヶ月間のサポート

目次

第1章 イントロダクション

  • 調査の成果
  • 調査の前提
  • 本調査範囲

第2章 調査手法

  • 分析手法
  • 調査フェーズ

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場の洞察と力学

  • 市場概要
  • 市場力学
    • 促進要因
    • 抑制要因
  • バリューチェーン／サプライチェーン分析
  • 産業政策と規制
  • この分野の技術開発
  • 業界の魅力- ファイブフォース分析分析
  • COVID-19が市場に与える影響

第5章 市場セグメンテーション

  • タイプ別
    • アパート・マンション
    • ヴィラ、土地付き住宅
  • 都市別
    • 東京
    • 京都
    • 大阪
    • その他の都市

第6章 競合情勢

  • 市場集中度の概要
  • 企業プロファイル
    • Mori Trust
    • Mitsubishi Estate
    • Mitsui Fudosan
    • Sumitomo Realty & Development
    • Tokyu Land Corporation
    • Daikyo Incorporated
    • Nomura Real Estate
    • Nakano Corporation
    • Tokyo Tatemono
    • Daiwa House Group*

第7章 市場機会と今後の動向

第8章 付録

目次
Product Code: 90858

The Japan Luxury Residential Real Estate Market is expected to register a CAGR of approximately 3% during the forecast period 2022-2027.

Since the pandemic began, people have been spending more time at home and consequently saving more to some extent. This lifestyle change has led to heightened housing demand, particularly for high-end properties, overall resulting in asset prices rising on a global level. Japan is no exemption, although the impacts of the pandemic have been relatively milder.

The world is gradually returning to normalcy, and international travel has been slowly resuming. While the reopening of international travel on a large scale still appears out of sight, luxury travel should come back much earlier. This timely resurgence in luxury travel should further fuel demand in the luxury sector. Ultra-luxury residences are gaining traction in Japan, and the sector is growing at an unprecedented pace.

Some of the large-scale mixed-use projects in the pipeline are expected to add more units in this category, which should expand the market size and push top prices even higher. The high concentration of ultra-wealthy people in Tokyo and the stability of Japan's long-term prospects make it attractive to overseas buyers and are factors that support the growth of this sector. Japan's rich culture is another attractive attribute, and the growth of the luxury hotel market should serve as a tailwind for the ultra-luxury residential sector.

The condominium market across Japan has changed greatly over the past two decades. In the greater Tokyo area, the annual supply of new condominiums across all price ranges is still sitting at about a third of the peak supply seen in 2000, while the average price has increased by around JPY 20 million to JPY 60 million. In Tokyo's 23 wards, the average price of a new apartment is JPY 77 million.

Japan Luxury Residential Real Estate Market Trends

High Concentration of UHNWI in Tokyo Driving the Sales of Luxury Homes

Considering the high concentration of Ultra High Net-Worth Individuals (UHNWI) in Tokyo, it is likely that the demand for ultra-luxury units has always existed but remained dormant in the face of limited supply. This latent demand began to surface as some supply came to the market. Additionally, this sector has been buttressed by growing interest from overseas investors. Japan's resiliency and stable prospects are especially attractive during uncertain times.

In October 2021, sales started on a luxury project not far from Shibuya Station, with 13 apartments released for sale. The most expensive apartment was priced at almost 600 million Yen (approx. USD 5.3 million), or around 3.6 million Yen per square meter (USD 2,950/sq.ft). The sales office has already received over 1,200 inquiries. In Chiyoda Ward, another developer released a new project for sale back in January 2021, where the average apartment price was over 200 million Yen (USD 1.76 million). Half of the apartments had sold out in the first six months.

It's not just new apartments that are seeing an uptick in demand, with second-hand sales over 100 million Yen reaching new highs. According to the Real Estate Information Network System (REINS), apartments priced over JPY 100 million represented 5.9% of all transactions in the Tokyo metropolitan area in the third quarter of 2021, up from a 4.2% share in 2020 and a 2.1% share for the same period in 2016. Quarterly transactions in 2020 are double or even triple what they were five years ago.

New Developments Propelling the Growth of Ultra-luxury Residential Market

In 2023, the highly anticipated Toranomon Azabudai Project is expected to propel the growth of the ultra-luxury residential market in Minato with plans to introduce 1,400 residential units in its two main residential towers.

Furthermore, the main 330-meter tower of the project will house 91 hotel-branded residences affiliated with Aman on its top floors. The most expensive unit is rumored to be on the market for JPY 20 billion - easily exceeding the most expensive unit recorded to date.

Another project likely to house ultra-luxury units is the Mita 1-Chome project. The project will be developed by Mitsui Fudosan and Mitsubishi Estate and is expected to be completed in May 2025. The project will feature multiple buildings with over 1,000 residential units. MARQ Omotesando One, which was developed by BPEA Real Estate, is in Shibuya and was completed in November 2021.

Mitsubishi Estate also plans to add about 50 rental residential units on some of the high floors in Torch Tower, which is expected to be the tallest building in Japan after its completion in 2027. The rents for the most expensive units are likely to be well over JPY 5 million a month - comparable to other ultra-luxury residences.

Japan Luxury Residential Real Estate Market Competitor Analysis

The luxury residential real estate market in Japan is fairly consolidated. Presently, the two major developers leading the ultra-luxury sector are Mori Building and Mitsui Fudosan. However, as the market matures and a proof of concept has been established for the sector, the market should become more diverse with more players and products, eventually leading to Tokyo becoming an established market.

Additional Benefits:

  • The market estimate (ME) sheet in Excel format
  • 3 months of analyst support

TABLE OF CONTENTS

1 INTRODUCTION

  • 1.1 Study Deliverables
  • 1.2 Study Assumptions
  • 1.3 Scope of the Study

2 RESEARCH METHODOLOGY

  • 2.1 Analysis Methodology
  • 2.2 Research Phases

3 EXECUTIVE SUMMARY

4 MARKET INSIGHTS AND DYNAMICS

  • 4.1 Market Overview
  • 4.2 Market Dynamics
    • 4.2.1 Drivers
    • 4.2.2 Restraints
  • 4.3 Value Chain / Supply Chain Analysis
  • 4.4 Industry Policies and Regulations
  • 4.5 Technological Developments in the Sector
  • 4.6 Industry Attractiveness - Porter's Five Forces Analysis
  • 4.7 Impact of COVID-19 on the Market

5 MARKET SEGMENTATION

  • 5.1 By Type
    • 5.1.1 Apartments and Condominiums
    • 5.1.2 Villas and Landed Houses
  • 5.2 By City
    • 5.2.1 Tokyo
    • 5.2.2 Kyoto
    • 5.2.3 Osaka
    • 5.2.4 Other Cities

6 COMPETITIVE LANDSCAPE

  • 6.1 Market Concentration Overview
  • 6.2 Company Profiles
    • 6.2.1 Mori Trust
    • 6.2.2 Mitsubishi Estate
    • 6.2.3 Mitsui Fudosan
    • 6.2.4 Sumitomo Realty & Development
    • 6.2.5 Tokyu Land Corporation
    • 6.2.6 Daikyo Incorporated
    • 6.2.7 Nomura Real Estate
    • 6.2.8 Nakano Corporation
    • 6.2.9 Tokyo Tatemono
    • 6.2.10 Daiwa House Group*

7 MARKET OPPORTUNITIES AND FUTURE TRENDS

8 APPENDIX