不動産市場の規模、シェア、動向および予測：物件別、産業別、形態別、地域別、2026年～2034年

2025年の世界の不動産市場規模は7兆5,174億米ドルと評価されました。今後について、IMARC Groupは、2026～2034年にかけてCAGR 1.66％で推移し、2034年までに市場規模が8兆7,604億米ドルに達すると予測しています。2025年現在、北米が市場を主導しており、33.4%という大きな市場シェアを占めています。同市場は、急速な都市化、低金利、ライフスタイルの動向の変化、eコマースの成長、個人の可処分所得の増加、インフラの開発・整備、リモートワーク、人口動態の変化、政府の好意的な施策に牽引され、着実な成長を遂げています。

世界の市場は主に急速な都市化と人口増加によって牽引されており、これにより商用と住宅スペースへの需要が大幅に高まっています。さらに、税制優遇措置、手頃な価格の住宅供給策、インフラ投資などの政府施策の実施が、市場活動をさらに活性化させています。加えて、スマートホーム技術の革新、バーチャルツアー、デジタル取引プラットフォームといった継続的な技術進歩により、購入者や投資家にとっての利便性が向上し、プロセスが効率化されています。例えば、2024年12月20日、Red Deer Real Estate Prosは、住宅購入プロセスを改善するため、最先端のバーチャルツアー技術を導入しました。この革新により、購入希望者はリアルで詳細な画像を用いて物件をバーチャルに内見することができ、アクセスの利便性と意思決定の効率が向上します。この導入は、変化する消費者のニーズや嗜好に応えるため、不動産セグメントに最先端のソリューションを統合するという取り組みを反映しています。これに加え、省エネやエコフレンドリー建築への注目が高まっていることは、産業の持続可能性への取り組みを浮き彫りにしており、環境意識の高い購入者のニーズに応え、長期的な成長を促進しています。

米国は主要な地域市場として際立っており、同国の堅調な雇用市場と経済成長により成長を遂げており、住宅と商用不動産の両方に対して安定した需要を生み出しています。さらに、ミレニアル世代の住宅購入者の増加や、退職後の暮らしに適した住宅を求める高齢化人口といった人口動態の動向は、不動産の選好や開発パターンに大きな影響を与えています。不動産投資信託（REIT）の継続的な発展は、機関投資家や個人投資家に機会を提供しており、これが市場への資本流入を後押ししています。さらに、都市再生プロジェクトに対するゾーニング規制や地方自治体の優遇措置は、未活用地域の開発を促進し、新興市場の成長を牽引しています。例えば、産業レポートによると、2024年11月の既存住宅販売件数は、前月比で4.8%、前年同月比で6.1%増加し、年率換算で415万戸に達しました。在庫の逼迫、価格の上昇、高級物件への需要の高まりが市場の特徴でした。初めて住宅を購入する人の割合は30%に増加した一方で、投資家の動きは鈍化しました。住宅価格の中央値は、変動する住宅ローン金利の中で、前年比4.7％上昇しました。

不動産市場の動向

経済的要因

経済情勢は、不動産市場を牽引する上で極めて重要な役割を果たしています。金利、雇用水準、経済全体の安定性といった要因は、住宅と商用不動産の両方に対する需要に大きな影響を与えます。低金利は住宅ローンの負担を軽減し、需要を促進し、不動産価格を押し上げることで、住宅購入を刺激します。一方、景気後退は消費者心理を悪化させ、市場に悪影響を及ぼす可能性があります。さらに、雇用率は住宅需要と直接的に相関しています。雇用の安定や所得水準は、個人が不動産を購入または投資する能力に影響を与えるからです。インド準備銀行（RBI）の最新のKLEMSデータによると、インドの雇用者数は2014～2015年度の4億7,150万人から、2023～2024年度には6億4,330万人に増加しました。堅調で安定した経済は、一般的に不動産市場の成長を後押しし、投資家を惹きつけ、住宅と商業セクタの両方における開発を促進します。

人口動態の動向

人口増加、年齢構成、都市化といった人口動態的要因は、不動産市場を形作る重要な推進力です。農村部から都市部への移行を伴う都市化の動向は、住宅需要や商業地区の開発に影響を与えます。国連（UN）によると、2050年までに世界人口の68％が都市部に居住すると予測されています。ミレニアル世代が住宅市場に参入するなど、年齢構成の変化は、住宅タイプや立地に対する選好に影響を与えます。高齢化は、シニア用コミュニティや医療施設への需要を牽引しています。開発業者、投資家、施策立案者が、変化する不動産ニーズを予測し、それに対応するためには、こうした人口動態の変化を理解することが不可欠です。人口動態要因は、人口増加、年齢構成、都市化といった側面を含め、市場を大きく形作っています。

技術革新

絶え間ない技術の進歩は不動産業に革命をもたらしており、物件のマーケティング、取引、管理の方法に影響を与えています。仮想現実（VR）ツアー、不動産管理における人工知能（AI）、透明で安全な取引用ブロックチェーンなどのプロップテック（不動産テック）の革新は、不動産プロセスの効率性とアクセシビリティを向上させています。自動化やエネルギー効率化用モノのインターネット（IoT）デバイスを備えたスマートホームの台頭は、不動産開発に影響を与え、技術に精通した購入者を惹きつけています。IMARC Groupによると、世界のスマートホーム市場は2032年までに3,456億米ドルに達すると予測されています。また、技術はデータによる意思決定を促進し、不動産専門家が市場動向を分析し、不動産価値を予測し、投資戦略を最適化することを可能にしています。産業が新たな技術を積極的に取り入れ、統合し続けるにつれ、市場の全体像が形作られ、利害関係者に新たな機会と課題をもたらしています。

目次

第1章 序文

第2章 調査範囲と調査手法

• 調査の目的
• ステークホルダー
• データ源
  • 一次情報
  • 二次情報
• 市場推定
  • ボトムアップアプローチ
  • トップダウンアプローチ
• 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 イントロダクション

第5章 世界の不動産市場

• 市場概要
• 市場実績
• COVID-19の影響
• 市場予測

第6章 市場内訳：物件別

• 家庭用
• 商用
• 産業用
• 土地

第7章 市場内訳：産業別

• 販売
• 賃貸

第8章 市場内訳：モード別

• オンライン
• オフライン

第9章 市場内訳：地域別

• 北米
  • 米国
  • カナダ
• アジア太平洋
  • 中国
  • 日本
  • インド
  • 韓国
  • オーストラリア
  • インドネシア
  • その他
• 欧州
  • ドイツ
  • フランス
  • 英国
  • イタリア
  • スペイン
  • ロシア
  • その他
• ラテンアメリカ
  • ブラジル
  • メキシコ
  • その他
• 中東・アフリカ

第10章 SWOT分析

第11章 バリューチェーン分析

第12章 ポーターのファイブフォース分析

第13章 価格分析

第14章 競合情勢

• 市場構造
• 主要企業
• 主要企業のプロファイル
  • Anywhere Real Estate Inc.
  • Aston Pearl Real Estate Broker
  • Ayala Land Inc.
  • CBRE
  • Colliers
  • Gecina
  • Jones Lang LaSalle IP, Inc.
  • Nomura Real Estate Holdings, Inc
  • Prologis Inc.
  • RE/MAX, LLC.
  • SEGRO plc
  • Simon Media Properties LLC
  • Sotheby's International Realty Affiliates LLC