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市場調査レポート
商品コード
2018265
医療用不動産市場の規模、シェアおよび動向分析レポート：物件別、モデル別、地域別、およびセグメント別予測（2026年～2033年）Healthcare Real Estate Market Size, Share & Trends Analysis Report By Property (Hospitals, Medical Office Buildings (MOBs), Senior Living And Retirement Communities), By Model (Sales, Rental, Lease), By Region, And Segment Forecasts, 2026 - 2033 |
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カスタマイズ可能
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| 医療用不動産市場の規模、シェアおよび動向分析レポート：物件別、モデル別、地域別、およびセグメント別予測（2026年～2033年） |
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出版日: 2026年03月10日
発行: Grand View Research
ページ情報: 英文 100 Pages
納期: 2～10営業日
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概要
医療用不動産市場のサマリー
世界の医療用不動産市場規模は、2025年に1兆5,424億5,000万米ドルと評価され、2033年までに2兆9,239億3,000万米ドルに達すると予測されており、2026年から2033年にかけてCAGR8.4％で成長する見込みです。
この業界は、民間医療提供モデルの着実な拡大によって再構築されつつあり、こうしたモデルは先進国および新興国を問わず、公的医療制度を補完する役割をますます果たしています。
患者数の増加、公的医療制度における収容能力の制約、そしてサービス品質への期待の高まりにより、民間医療提供者は施設の拡大を迫られています。これにより、特に都市部および都市周辺地域において、病院、専門クリニック、および付帯医療施設に対する需要が持続しています。米国の医療用不動産市場では、民間および非営利の医療システムがサービスの統合を進めると同時に、患者のアクセスと運営効率を向上させるため、キャンパス外の施設を拡大し続けています。医療提供が分散化するにつれ、不動産需要は、大規模な集中型病院キャンパスから、外来診療、診断、専門医療を支える多様な施設群へと移行しつつあります。
この移行を支える決定的な構造変化は、外来およびデイケア施設への移行が加速していることであり、これは医療用不動産ポートフォリオにおける資産配分に直接的な影響を及ぼしています。2025年3月のJLLレポートは、低コストで利便性の高いサービスを好む患者の傾向や高齢化を背景に、米国の医療システムが外来医療へと大きくシフトしていることを強調しています。外来患者数は今後5年間で約10.6％増加すると予測されており、これは入院医療の成長率を著しく上回り、医療外来施設への強い需要を後押ししています。この急増により、医療外来施設の稼働率は93％近くにまで上昇し、米国の主要市場では純吸収面積が1,900万平方フィートを超えています。また、新規建設が限られていることから、利用可能なスペースへの圧力が強まっています。医療提供者は患者の需要に応えるため、オフィスや小売施設などの代替物件も検討しており、一方で不動産投資家は着実な賃料上昇と長期の賃貸契約期間に魅力を感じており、医療用不動産業界における外来診療インフラの戦略的重要性が高まっていることが浮き彫りになっています。
同様の外来診療主導の不動産動向は、欧州全域でも見られます。英国市場では、選択的手術や診断に対する需要の高まりを受け、特に国民保健サービス（NHS）が収容能力の制約に直面していることから、民間事業者が外来診療所や日帰り手術センターの拡大を進めています。これらの施設は、安定した収益を求める機関投資家にとって魅力的な長期賃貸契約を通じて提供されるケースが増えています。欧州最大級の民間病院エコシステムを有するドイツの医療用不動産市場では、医療提供体制はすでに多角化が進んでおり、外来治療センターや専門クリニックが特に重視されています。ドイツの規制環境は外来医療の拡大を後押ししており、従来の病院環境の外に位置する近代的な医療施設への需要を強めています。両市場において、外来医療の成長は、人口の高齢化と持続的な医療利用に支えられ、医療用不動産が回復力のある資産クラスであるという投資家の信頼を強めています。
新興市場における投資の勢いは、世界の成長軌道をさらに後押ししています。インドの医療用不動産は、医療インフラの構造的な不足に対処するため民間事業者が収容能力を拡大する中、開発が加速しています。ある報道記事によると、インドの医療セクターは2026年度第2四半期に累計取引額が1億2,000万米ドルを超え、病院、診断、専門医療プラットフォーム全般にわたる投資家の強い意欲を反映しています。この投資活動は、人口1,000人あたり約1.3床と推定される低い病床密度、保険適用範囲の拡大、および民間医療提供の急速な成長によって牽引されています。不動産開発は、需要の伸びが供給を上回っている第2層および第3層都市における、多専門病院、外来診療センター、統合医療ハブにますます焦点を当てています。これらの投資は、不動産の拡大が、より広範な医療システムの近代化や民間セクターの参画と密接に結びついていることを浮き彫りにしています。
医療分野への投資拡大と機関投資家の資金流入は、世界的に見て医療用不動産の魅力を持続的に支えています。年金基金、保険会社、ソブリン・ウェルス・ファンドは、医療用資産の防御的な特性、予測可能な稼働率、長期リース構造を理由に、資本配分のより大きな割合を医療用資産に割り当てています。米国や欧州では、医療サービスに対する非循環的な需要に支えられ、医療用不動産は商業用不動産ポートフォリオの中で景気後退に強いセグメントとしてますます認識されています。外来診療の比重が高まっていることも、この魅力をさらに高めています。医療オフィスビルや外来診療センターは、通常、急性期病院に比べて運営上の変動が小さいためです。したがって、機関投資家の資本は、医療用不動産投資の規模を拡大するだけでなく、柔軟性があり、外来診療を重視した形態への資産選好を形成しています。
よくあるご質問
目次
第1章 調査手法と範囲
第2章 エグゼクティブサマリー
第3章 医療用不動産市場：変数、動向、範囲
- 市場系譜の見通し
- 普及率と成長展望のマッピング
- 産業バリューチェーン分析
- 市場力学
- 業界分析ツール
- 市場参入戦略
第4章 医療用不動産市場：物件推定・動向分析
- 医療用不動産市場：物件別：主なポイント
- 物件変動分析および市場シェア（2025年および2033年）
- 市場推計・予測：物件別、2021年～2033年
- 病院
- 医療オフィスビル（MOBs）
- シニア向け住宅およびリタイアメント・コミュニティ
- 長期ケアおよび専門医療センター
- 医療センター
- その他
第5章 医療用不動産市場：モデル推定・動向分析
- 医療用不動産市場：モデル別：主なポイント
- モデル変動分析および市場シェア（2025年および2033年）
- 市場推計・予測：モデル別、2021年～2033年
- 売上高
- 賃貸
- リース
第6章 医療用不動産市場：地域別推定・動向分析
- 医療用不動産市場：地域別展望
- 地域別マーケットプレース：要点
- 市場推定・予測：地域別、2021年-2033年
- 北米
- 欧州
- アジア太平洋
- 中南米
- 中東・アフリカ
第7章 医療用不動産市場：競合分析
- 主要市場参入企業別の最近の動向と影響分析
- 企業分類
- 参入企業の概要
- 財務実績
- 製品ベンチマーキング
- 企業シェア分析、2025年（%）
- 企業ヒートマップ分析、2025年
- 戦略マッピング
- 企業プロファイル
- Healthpeak Properties, Inc.
- Ventas, Inc.
- Welltower Inc.
- Brookdale Senior Living Inc.
- Medical Properties Trust, Inc.
- CBRE Group, Inc.
- Carter Validus Mission Critical REIT
- JLL（Jones Lang LaSalle）
- Mediclinic Group
- Hammerson plc
