オフサイト建設の世界市場

オフサイト建設の世界市場は2030年までに2,257億米ドルに達する見込み

2024年に1,720億米ドルと推定されるオフサイト建設の世界市場は、2024年から2030年にかけてCAGR 4.6%で成長し、2030年には2,257億米ドルに達すると予測されます。本レポートで分析したセグメントの一つである固定建築は、CAGR 3.7%を記録し、分析期間終了時には1,330億米ドルに達すると予想されます。可動建築セグメントの成長率は、分析期間中CAGR 6.1%と推定されます。

米国市場は469億米ドル、中国はCAGR 7.2%で成長予測

米国のオフサイト建設市場は、2024年に469億米ドルと推定されます。世界第2位の経済大国である中国は、2030年までに439億米ドルの市場規模に達すると予測され、分析期間2024-2030年のCAGRは7.2%です。その他の注目すべき地域別市場としては、日本とカナダがあり、分析期間中のCAGRはそれぞれ2.3％と4.6％と予測されています。欧州では、ドイツがCAGR 2.9%で成長すると予測されています。

世界のオフサイト建設市場- 主要動向と促進要因のまとめ

大規模インフラプロジェクトでオフサイト建設が台頭する理由とは？

モジュール建築、プレハブ建築、パネル化された建築システムを含むオフサイト建設は、効率性の向上、無駄の削減、プロジェクトデリバリーの迅速化などの機能を通じて、アーキテクチャ、エンジニアリング、建設（AEC）業界に変革をもたらしつつあります。従来の現場施工とは対照的に、オフサイト建設では、壁パネル、フロアカセット、容積モジュールなどの建築部材を、管理された工場環境で製造してから建設現場に運び、最終組み立てを行います。このアプローチは、天候による遅延、現場での労働要件、ロジスティクスの複雑さを大幅に削減するため、一刻を争うインフラプロジェクト、都市住宅開発、データセンター、ヘルスケア施設、教育機関などに最適です。

急速な都市化、熟練工の労働力不足、プロジェクトの複雑化が、オフサイト工法への世界のシフトを後押ししています。英国、スウェーデン、日本、シンガポールといった国々は、政府の奨励策、住宅政策改革、工業化建設の義務化により、オフサイト建設を採用する主要国となっています。米国では、大規模な開発業者やゼネコンが、材料費の高騰やサプライチェーンの不安定さを管理するためにプレハブ化を模索しています。オフサイト建設は、スピードとコスト効率だけでなく、精度、構造品質、再現性の向上も実現し、より高性能な建物と手戻り率の低減に貢献します。

デジタルツールと素材は、オフサイト建築工法をどのように進化させるのか？

オフサイト建設へのデジタル技術の統合は、設計施工プロセスを再定義しています。ビルディング・インフォメーション・モデリング（BIM）、デジタル・ツイン、ジェネレーティブ・デザイン・アルゴリズムは、1つの部品が製造される前に構造全体をバーチャルにモデル化するために使用されています。このデジタルの精度により、建築家、エンジニア、メーカー間の衝突検出、建設順序の決定、リアルタイムのコラボレーションが可能になり、その結果、現場の混乱が少なくなり、モジュラーユニット内の機械、電気、配管（MEP）システムの統合が緊密になります。BIMはまた、サプライチェーンの透明性を高め、ジャストインタイム・ロジスティクスを促進します。

先進素材は、オフサイト建設の性能と拡張性をさらに高めています。構造用断熱パネル（SIP）、クロスラミネートティンバー（CLT）、軽量鉄骨フレームは、軽量で耐久性に優れ、エネルギー効率に優れているため、ますます使用されるようになっています。これらの材料は、輸送や組み立てを簡素化する一方で、厳しい構造・防火安全基準を満たしています。アディティブ・マニュファクチャリング（3Dプリンティング）は、特に少量生産のプロジェクトで複雑な建築部品やカスタム金型を製造するための補完的な技術革新として台頭してきています。さらに、工場フロアではロボット工学と自動機械が、フレーミング、溶接、部品組み立ての精度と処理能力を向上させ、手作業への依存をさらに減らしています。

どのエンドユーザー部門がオフサイト建設を大規模に採用しているか？

住宅と商業用不動産セクターがオフサイト建設の主要な採用企業であることに変わりはありませんが、このテクノロジーの範囲はより幅広い業界に広がっています。手ごろな価格の住宅、学生寮、ホスピタリティチェーンなどは、納期を早め、コストを抑えるためにモジュール建設を採用しています。開発者は現在、内装、給排水、空調、仕上げを完備した完成済みモジュール（しばしば「プラグ・アンド・プレイ」システムと呼ばれる）を選択し、現場でクレーンで所定の位置に設置するだけです。このモデルは、特に建設許可やスペースの制約によって従来の建築活動が制限されるような、密集した都市環境における複数ユニットの開発を迅速に拡大することをサポートします。

ヘルスケアと教育も、オフサイト建設の高成長分野です。病院や学区では、人口増加や緊急事態への備えの必要性から、迅速な拡張ソリューションがますます求められています。モジュラー式の手術センター、診療所、教室、研究室は、現場の混乱を最小限に抑えて迅速に展開できるため、運営施設に最適です。産業部門では、データセンター、倉庫、エネルギープラントが、プレハブ式の機械・電気室（一般にモジュラー式ユーティリティスキッドと呼ばれる）を活用して、複雑なシステムに合理的に統合しています。政府機関や軍事機関では、災害救助用住居、遠隔地の労働者用宿泊施設、移動式指令センターなどにプレハブ式ソリューションが採用されています。

市場成長と業界変革の原動力は何か？

世界のオフサイト建設市場の成長の原動力となっているのは、都市密度の上昇、より迅速な住宅供給を求める規制、デジタル技術の革新、より持続可能で強靭な建築手法への移行など、いくつかの動向です。世界各国の政府は、住宅やインフラの国家戦略にオフサイト建設を取り入れています。例えば、英国の現代工法（MMC）政策枠組みや、シンガポールの生産性革新プロジェクト（PIP）は、現場外開発に対する補助金や迅速な承認を提供しています。このような政策支援は、公共部門の請負業者の採用を加速させ、モジュール式製造施設への民間投資を誘致しています。

持続可能性の要請も、もう一つの重要な促進要因です。オフサイト建設は、従来の方法と比較して、材料廃棄、エネルギー消費、現場での排出を大幅に削減します。モジュラー建築はまた、分解して再利用できるように設計されており、循環型経済の原則を支えています。BIMツールや環境製品宣言（EPD）によるカーボントラッキングは、LEEDやBREEAMのようなグリーンビルディング認証に対応するのに役立ち、オフサイト建設はESGを重視する不動産投資家にとって魅力的なものとなっています。世界的に脱炭素建築への圧力が高まる中、オフサイト・ソリューションは、具体化された炭素削減に向けた現実的な道を提供します。

安定した品質、人件費の削減、拡張性など、工場で管理された環境がもたらす経済的・運用的なメリットは、大手デベロッパー、ゼネコン、ベンチャー企業の建設技術会社から関心を集めています。Katerra（解散前）、Volumetric Building Companies（VBC）、積水ハウス、Laing O'Rourkeといった企業は、オフサイト・モデルを拡大するために、大容量のモジュラー・プラント、AI主導の設計ソフトウェア、サプライチェーンの最適化に投資しています。継続的なイノベーションと市場検証により、オフサイト建設は世界の建設エコシステムの要として台頭し、建築物の構想、製造、供給方法を再構築しています。

セグメント

建築（固定建築、可動建築）、材料（鉄鋼材料、木質材料、コンクリート材料、その他材料）、用途（住宅用途、商業用途、工業用途）

調査対象企業の例

• Algeco
• Atco Structures & Logistics
• Bechtel Corporation
• Bouygues Construction
• CIMC Modular Building Systems
• Clayton Homes
• Daiwa House Industry Co., Ltd.
• Fleetwood Australia
• Guerdon Modular Buildings
• Hickok Cole Modular
• Katerra
• KLEUSBERG GmbH & Co. KG
• Laing O'Rourke
• Lendlease Corporation
• Modulaire Group
• Modscape
• NRB Inc.
• Premier Modular
• Sekisui House
• Volumetric Building Companies（VBC）

AIインテグレーション

Global Industry Analystsは、有効な専門家コンテンツとAIツールにより、市場情報と競合情報を変革しています。

Global Industry Analystsは、LLMや業界固有のSLMを照会する一般的な規範に従う代わりに、ビデオ記録、ブログ、検索エンジン調査、膨大な量の企業、製品/サービス、市場データなど、世界中の専門家から収集したコンテンツのリポジトリを構築しました。

関税影響係数

Global Industry Analystsは、本社の国、製造拠点、輸出入（完成品とOEM）に基づく企業の競争力の変化を予測しています。この複雑で多面的な市場力学は、売上原価（COGS）の増加、収益性の低下、サプライチェーンの再構築など、ミクロおよびマクロの市場力学の中でも特に競合他社に影響を与える見込みです。

目次

第1章 調査手法

第2章 エグゼクティブサマリー

• 市場概要
• 主要企業
• 市場動向と促進要因
• 世界市場の見通し

第3章 市場分析

• 米国
• カナダ
• 日本
• 中国
• 欧州
• フランス
• ドイツ
• イタリア
• 英国
• スペイン
• ロシア
• その他欧州
• アジア太平洋
• オーストラリア
• インド
• 韓国
• その他アジア太平洋地域
• ラテンアメリカ
• アルゼンチン
• ブラジル
• メキシコ
• その他ラテンアメリカ
• 中東
• イラン
• イスラエル
• サウジアラビア
• アラブ首長国連邦
• その他中東
• アフリカ

第4章 競合