医療オフィスビルの世界市場

医療オフィスビルの世界市場は2030年までに1,082億米ドルに達する見込み

2024年に823億米ドルと推定される医療オフィスビルの世界市場は、2024年から2030年にかけてCAGR 4.7%で成長し、2030年には1,082億米ドルに達すると予測されます。本レポートで分析したセグメントの1つである医師オフィスは、CAGR 3.9%を記録し、分析期間終了時には479億米ドルに達すると予測されます。外来手術センターセグメントの成長率は、分析期間中CAGR 5.0%と推定されます。

米国市場は224億米ドルと推定、中国はCAGR7.3％で成長予測

米国の医療オフィスビル市場は2024年に224億米ドルと推定されます。世界第2位の経済大国である中国は、2030年までに211億米ドルの市場規模に達すると予測され、分析期間2024-2030年のCAGRは7.3%です。その他の注目すべき地域別市場としては、日本とカナダがあり、分析期間中のCAGRはそれぞれ2.3％と4.6％と予測されています。欧州では、ドイツがCAGR 3.0%で成長すると予測されています。

世界の医療オフィスビル市場- 主要動向と促進要因のまとめ

医療オフィスビル（MOBs）市場は、外来ヘルスケアサービスの需要増加、遠隔医療の台頭、便利で地域に根ざしたケアセンターへの患者の嗜好の変化などを背景に、大きな成長を遂げています。ヘルスケアシステムが病院中心の医療から外来や専門クリニックへと移行するにつれ、近代的で設備の整った戦略的立地の医療オフィススペースのニーズが高まっています。投資家、ヘルスケアプロバイダー、不動産開発業者は、柔軟性、統合テクノロジー、持続可能なインフラを提供するMOBを設計することで、この動向を活用しています。

医療オフィスビル市場を形成する新たな動向とは？

MOB市場における最も重要な動向の一つは、外来患者ケアへのシフトの高まりです。ヘルスケアコストの上昇や、低侵襲手術、診断、遠隔モニタリングの進歩に伴い、病院はより多くのサービスを外来ケアセンター、専門クリニック、緊急ケア施設に移行しつつあります。この移行は、複数の専門診療所、外科センター、画像診断ラボをひとつ屋根の下に収容できるMOBへの需要を煽っています。

もう一つの重要な動向は、MOBへの遠隔医療とデジタルヘルス・インフラの統合です。遠隔医療とハイブリッドヘルスケアモデルの急速な成長は、遠隔医療スイート、AIを搭載した患者管理システム、遠隔診察ハブが不可欠な機能となり、建物の設計に影響を与えています。IoT対応医療機器、自動チェックインシステム、バーチャルリアリティ（VR）支援診断などを備えたスマート診察室は、外来環境におけるヘルスケアの提供方法を再構築しています。

持続可能性とグリーンビルディングへの取り組みも、医療オフィススペース産業の形成に重要な役割を果たしています。環境への関心が高まる中、MOBはLEED認定のエネルギー効率の高い設計、再生可能エネルギーソリューション、環境に優しい建設資材を取り入れています。改善された空気ろ過システム、スマート照明、節水技術などの特徴は、患者の快適性、業務効率、全体的な持続可能性を高めています。

技術の進歩はどのように市場を牽引しているのか？

ヘルスケアインフラとビルオートメーションの技術的進歩が、医療オフィススペース市場に変革をもたらしつつあります。最も注目すべき開発の1つは、スペース利用、セキュリティ、エネルギー効率を最適化するAI主導の施設管理システムの統合です。スマートMOBは、自動空調システム、リアルタイムの患者動線追跡、AI支援による予約スケジューリングを備え、シームレスな運営と管理負担の軽減を保証します。

もうひとつの画期的な点は、モジュール式でフレキシブルな医療オフィス設計の採用です。ヘルスケアサービスの進化に伴い、MOBはスペース要件の変化、専門分野の拡張、医療技術のアップグレードに対応できるよう設計されています。モジュラーレイアウト、プレハブ構造、転換可能な治療室により、ヘルスケアプロバイダーは大規模な構造変更をすることなく、患者のニーズに適応し、新しい医療サービスを統合し、資源配分を最適化することができます。

ロボティック・プロセス・オートメーション（RPA）やAIを活用したセキュリティシステムの導入も、MOBの効率性を高めています。最新の医療オフィスビルの多くは現在、タッチレス・エントリー・システム、AI駆動の監視カメラ、在庫管理や患者ナビゲーションのためのロボット・アシスタントを備えています。これらの進歩は、安全性、コンプライアンス、業務ワークフローの改善に役立ち、患者と医療従事者の両方にシームレスな体験を保証します。

医療オフィスビル市場の成長の原動力は？

医療オフィスビル市場の成長は、ヘルスケアサービスに対する需要の高まり、人口の高齢化、外来医療施設への投資の増加など、いくつかの要因によってもたらされます。世界人口の高齢化と慢性疾患率の上昇に伴い、ヘルスケアプロバイダーは専門クリニック、診断センター、リハビリ施設のネットワークを拡大し、立地の良いMOBの需要を高めています。

病院中心のケアから、患者中心の分散型ヘルスケアモデルへのシフトも、もう一つの重要な促進要因です。多くのヘルスケア・システムは、入院期間を短縮し、外来診療、即日手術センター、地域密着型の医療拠点に注力しています。この移行は、不動産開発業者やヘルスケア投資家にとって、質の高い外来医療を住宅地の近くで提供するMOBを開発する機会を生み出しています。

また、ヘルスケア不動産投資信託（REIT）やプライベート・エクイティ・ファンドがMOBセクターで拡大していることも大きな成長要因となっています。投資家は、テナントが長期にわたって入居し、安定した賃料収入が得られ、景気後退にも強いことから、医療オフィスビルを安定的で不況に強い資産と見なしています。最新鋭のMOB開発、ヘルスケア・キャンパスの拡張、複合用途の医療用不動産プロジェクトに対する資金的支援の増加は、市場開拓を加速させています。

最新技術を統合した、患者に優しい医療オフィススペースへの需要が高まり続ける中、MOB市場の将来は、スマートヘルスケア施設、デジタルヘルス統合、持続可能な建設手法によって形作られるでしょう。革新的な建物設計、高度なヘルスケア技術、患者中心のサービスモデルにより、MOBは世界中の次世代外来医療提供の礎となることでしょう。

セグメント

タイプ（医師オフィス、外来手術センター、ウェルネスセンター、その他）

調査対象企業の例

• American Healthcare REIT
• Clark Group
• Health Care REIT, Inc.
• Healthcare Realty Trust
• Healthpeak Properties
• Hensel Phelps
• Kayne Anderson Real Estate
• Lillibridge Healthcare Services
• McCarthy Building Companies
• Medical Properties Trust
• Montecito Medical Real Estate
• Omega Healthcare Investors
• PCL Construction
• Physicians Realty Trust
• Realty Trust Group
• Skanska USA
• Swinerton
• Trammell Crow Company
• Ventas, Inc.
• Welltower Inc.

AIインテグレーション

Global Industry Analystsは、有効な専門家コンテンツとAIツールにより、市場情報と競合情報を変革しています。

Global Industry Analystsは、一般的なLLMや業界固有のSLMにクエリーする代わりに、ビデオ記録、ブログ、検索エンジン調査、大量の企業、製品/サービス、市場データなど、世界中の専門家からキュレートされたコンテンツのリポジトリを構築しました。

関税影響係数

Global Industry Analystsは、本社の国、製造拠点、輸出入（完成品とOEM）に基づく企業の競争力の変化を予測しています。この複雑で多面的な市場力学は、売上原価（COGS）の増加、収益性の低下、サプライチェーンの再構築など、ミクロおよびマクロの市場力学の中でも特に競合他社に影響を与える見込みです。

目次

第1章 調査手法

第2章 エグゼクティブサマリー

• 市場概要
• 主要企業
• 市場動向と促進要因
• 世界市場の見通し

第3章 市場分析

• 米国
• カナダ
• 日本
• 中国
• 欧州
• フランス
• ドイツ
• イタリア
• 英国
• スペイン
• ロシア
• その他欧州
• アジア太平洋
• オーストラリア
• インド
• 韓国
• その他アジア太平洋地域
• ラテンアメリカ
• アルゼンチン
• ブラジル
• メキシコ
• その他ラテンアメリカ
• 中東
• イラン
• イスラエル
• サウジアラビア
• アラブ首長国連邦
• その他中東
• アフリカ

第4章 競合