宿泊施設建設および改修市場の機会、成長促進要因、産業動向分析、2025年～2034年の予測

世界の宿泊施設建設および改修市場は、2024年に6,295億米ドルと評価され、CAGR 8.5%で成長し、2034年には1兆3,600億米ドルに達すると推定されます。

この分野は、持続可能な建築技術、モジュール設計、統合スマートインフラストラクチャの採用に煽られ、顕著な変革期を迎えています。近代的な宿泊施設では、エネルギー効率の高いシステム、デジタル設計技術、環境に配慮した素材の導入が進んでいるため、建設専門家は、進化する規制や宿泊客の期待に沿うよう、学際的なスキルを身につけて進化しなければならないです。従来の改修から、デジタル資産管理、リアルタイムのオペレーション、持続可能な再利用をカバーするライフサイクル重視の計画へのシフトが加速しています。ブランド主導の建設基準と官民の資金調達モデルが、大規模な宿泊施設のアップグレードを合理化しています。開発者は、予知保全、IoT接続、そして空気清浄や抗菌仕上げなど、健康に焦点を当てた宿泊者向けテクノロジーを備えた次世代インフラを優先しています。

このようなイノベーションは、新たな都市型宿泊施設や高級宿泊施設のコンセプトを急速に形成し、ホスピタリティスペースの設計、建設、体験のあり方を再定義しています。開発者は、進化するゲストの期待に応える、順応性の高いハイテク先進の環境を創造するために、スマートインフラ、モジュラー建設技術、持続可能な建築資材をますます取り入れるようになっています。エネルギー効率の高いシステムや非接触型サービスから、AIを活用したゲストのパーソナライゼーションやデジタル・コンシェルジュ・プラットフォームに至るまで、最新の宿泊施設開発は運営の俊敏性と快適性の向上に重点を置いています。また、大都市圏の高級ホテルでは、設計の柔軟性を取り入れ、レジャーとビジネス両方の旅行者に対応する多機能スペースを可能にしています。

構造材セグメントは2024年に35％のシェアを占め、2034年までCAGR 8％で成長すると予測されます。複合フレームワーク、構造用鋼、人工木材、鉄筋コンクリートなどの材料は、新規開発と不動産再開発プロジェクトの両方の基幹を形成しています。垂直方向の拡張性、地域ごとの耐震基準、構造的な長寿命をサポートする能力により、高級および中級の不動産クラスで不可欠なものとなっています。

フルサービスホテル部門は2024年に最大のシェアを占め、35％のシェアを占めました。これらのホテルは、スパやカンファレンスセンターから複数のダイニングオプションに至るまで、幅広い施設を備えているため市場の中心的存在であり、市場の魅力を維持し、進化するホスピタリティ動向に合わせるためには、より頻繁な更新が必要となります。フルサービス型宿泊施設への投資は、特にプレミアム旅行コリドーや都市再開発地域に集中しています。

米国の宿泊施設建設および改修市場のシェアは2024年に80.5％、市場規模は1,358億米ドルとなりました。そのリーダーシップは、先進的な観光インフラ、ホスピタリティへの不動産投資の拡大、テクノロジー主導の開発手法の積極的な展開に起因します。持続可能な建設とフランチャイズ展開の広範な統合により、米国は次世代ホスピタリティ・プロジェクトの重要なハブであり続けています。米国の大手ホテル運営会社は、モジュール式建築、ESG基準、適合設計戦略を組み合わせたプロジェクトの先頭に立ち続けています。

市場ポジションを強化するため、宿泊施設建設および改修の主要プレーヤーはモジュラー建設技術に多額の投資を行い、プロジェクト期間と環境への影響を減らしています。各社はまた、規制遵守やLEED認証取得のために、開発戦略をグリーンビルディング基準に合致させています。テクノロジーベンダーとの戦略的パートナーシップは、スマートルームコントロール、省エネシステム、デジタルツインを新築・改築物件に統合するのに役立っています。

目次

第1章 調査手法

• 市場の範囲と定義
• 調査デザイン
  • 調査アプローチ
  • データ収集方法
• データマイニングソース
  • 世界
  • 地域/国
• 基本推定と計算
  • 基準年計算
  • 市場予測の主な動向
• 1次調査と検証
  • 1次情報
• 予測モデル
• 調査の前提と限界

第2章 エグゼクティブサマリー

第3章 業界考察

• エコシステム分析
  • サプライヤーの情勢
  • 利益率分析
  • コスト構造
  • 各段階での付加価値
  • バリューチェーンに影響を与える要因
  • ディスラプション
• 業界への影響要因
  • 促進要因
    • コロナ後の観光・ビジネス旅行の急増
    • 持続可能性とグリーンビルディングの義務
    • デジタルゲストエクスペリエンスの統合
    • フランチャイズの拡大とブランドの標準化
  • 業界の潜在的リスク＆課題
    • 高コストの都市プロジェクトへの過度の依存
    • 改修の複雑さを過小評価する
  • 市場機会
    • 労働力と熟練労働者の不足
    • 不安定な原材料価格とサプライチェーンの混乱
• 成長可能性分析
• 規制情勢
  • 北米
  • 欧州
  • アジア太平洋地域
  • ラテンアメリカ
  • 中東・アフリカ
• ポーター分析
• PESTEL分析
• テクノロジーとイノベーションの情勢
  • 現在の技術動向
  • 新興技術
• スキルギャップ分析と人材開発
  • 現在のRPAスキル不足の評価
  • 将来の労働力要件
  • スキルアップと再教育の取り組み
  • 企業研修と個人認定
  • 学術機関との提携
  • 政府の研修プログラム
  • RPAにおけるキャリアパス開発
• 価格分析とコストモデル
  • 研修コスト構造分析
  • ベンダーの価格戦略
  • サブスクリプションモデルと一括払いモデル
  • 企業研修パッケージの価格
  • 認証コスト分析
  • 研修投資のROI評価
  • プラットフォーム間のコスト比較
• 特許分析
• 持続可能性と環境側面
  • 持続可能な慣行
  • 廃棄物削減戦略
  • 生産におけるエネルギー効率
  • 環境に優しい取り組み
  • カーボンフットプリントの考慮
• ユースケース
• 最良のシナリオ

第4章 競合情勢

• イントロダクション
• 企業の市場シェア分析
  • 北米
  • 欧州
  • アジア太平洋地域
  • ラテンアメリカ航空
  • 中東・アフリカ
• 主要市場企業の競合分析
• 競合ポジショニングマトリックス
• 戦略的展望マトリックス
• 主な発展
  • 合併と買収
  • パートナーシップとコラボレーション
  • 新製品の発売
  • 拡張計画と資金調達

第5章 市場推計・予測：ホテル別、2021年～2034年

• 主要動向
• フルサービスホテル
• 限定サービスホテル
• 専門ホテル
• 代替宿泊施設

第6章 市場推計・予測：プロジェクト別、2021年～2034年

• 主要動向
• 新規ホテル建設
• ホテルの改修と改装
• ホテルの拡張と増築
• コンバージョンおよびアダプティブリユースプロジェクト
• 炭素繊維

第7章 市場推計・予測：材料タイプ別、2021年～2034年

• 主要動向
• 構造材料
• 建物外装材
• 内装仕上げ材
• MEP材料および機器

第8章 市場推計・予測：工法別、2021年～2034年

• 主要動向
• 従来の建設方法
• モジュール式およびプレハブ式建設
• 高度な建設技術
• 持続可能な建設方法

第9章 市場推計・予測：地域別、2021年～2034年

• 主要動向
• 北米
  • 米国
  • カナダ
• 欧州
  • 英国
  • ドイツ
  • フランス
  • イタリア
  • スペイン
  • ロシア
  • 北欧諸国
• アジア太平洋地域
  • 中国
  • インド
  • 日本
  • オーストラリア
  • 韓国
  • シンガポール
  • ベトナム
  • タイ
  • フィリピン
• ラテンアメリカ
  • ブラジル
  • メキシコ
  • アルゼンチン
• 中東・アフリカ
  • 南アフリカ
  • サウジアラビア
  • アラブ首長国連邦

第10章 企業プロファイル

• 建設会社
  • Clark Construction Group
  • Skanska
  • Turner Construction
  • Whiting-Turner Contracting
  • DPR Construction
• 建築および設計リーダー
  • Gensler
  • HKS
  • Perkins & Will
  • WATG
• ホスピタリティ専門企業
  • Hensel Phelps Construction
  • Mortenson Construction
  • Suffolk Construction
• サステナブル建設会社
  • Lendlease
  • Webcor Builders
• モジュラーおよびプレハブ建設会社
  • AccorHotels
  • Hilton Worldwide
  • Hilton Worldwide Holdings
  • Host Hotels & Resorts
  • Hyatt Hotels Corporation
  • InterContinental Hotels Group
  • Marriott International

The Global Lodging Construction & Renovation Market was valued at USD 629.5 billion in 2024 and is estimated to grow at a CAGR of 8.5% to reach USD 1.36 trillion by 2034. The sector is undergoing a notable transformation fueled by the adoption of sustainable building techniques, modular designs, and integrated smart infrastructure. As modern lodging facilities increasingly embed energy-efficient systems, digital design technologies, and environmentally conscious materials, construction professionals must evolve with multidisciplinary skills to align with evolving regulations and guest expectations. The shift from conventional renovations to lifecycle-focused planning-covering digital asset management, real-time operations, and sustainable reuse-is accelerating. Brand-led construction standards and public-private funding models are streamlining large-scale lodging upgrades. Developers are prioritizing next-gen infrastructure with predictive maintenance, IoT connectivity, and health-focused guest technologies, including air purification and antimicrobial finishes.

These innovations are rapidly shaping new urban and upscale lodging concepts, redefining the way hospitality spaces are designed, built, and experienced. Developers are increasingly incorporating smart infrastructure, modular construction techniques, and sustainable building materials to create adaptive, tech-forward environments that meet evolving guest expectations. From energy-efficient systems and contactless services to AI-enabled guest personalization and digital concierge platforms, modern lodging developments are focusing on operational agility and elevated comfort. Upscale hotels in metropolitan areas also embracing design flexibility, allowing for multifunctional spaces that cater to both leisure and business travelers.

The structural materials segment held a 35% share in 2024 and is projected to grow at a CAGR of 8% through 2034. Materials such as composite frameworks, structural steel, engineered wood, and reinforced concrete form the backbone of both new development and property redevelopment projects. Their ability to support vertical scalability, regional seismic codes, and structural longevity makes them essential across upscale and mid-tier property classes.

The Full-service hotels segment held the largest share in 2024, accounting for 35% share. These properties are central to the market due to their extensive facilities-ranging from spas and conference centers to multiple dining options-which require more frequent updates to retain market appeal and align with evolving hospitality trends. Full-service lodging investments are particularly concentrated in premium travel corridors and urban renewal areas.

United States Lodging Construction and Renovation Market held an 80.5% share and generated USD 135.8 billion in 2024. Its leadership stems from an advanced tourism infrastructure, growing real estate investment in hospitality, and the proactive deployment of technology-driven development methods. With widespread integration of sustainable construction and franchise expansion, the U.S. remains a key hub for next-generation hospitality projects. Major U.S. hotel operators continue to spearhead projects that combine modular buildouts, ESG criteria, and adaptive design strategies.

Notable companies active in the Lodging Construction and Renovation Market include InterContinental Hotels (IHG), Barton Malow, AccorHotels, Hilton Worldwide, Gilbane Building, Clark Construction, Balfour Beatty US, Hyatt Hotels, DPR Construction, and Hensel Phelps Construction. To enhance their market position, leading players in lodging construction and renovation are investing heavily in modular construction technologies, reducing project timelines and environmental impact. Companies are also aligning their development strategies with green building standards to meet regulatory compliance and secure LEED certifications. Strategic partnerships with technology vendors help integrate smart room controls, energy-saving systems, and digital twins into new and renovated properties.

Table of Contents

Chapter 1 Methodology

• 1.1 Market scope and definition
• 1.2 Research design
  • 1.2.1 Research approach
  • 1.2.2 Data collection methods
• 1.3 Data mining sources
  • 1.3.1 Global
  • 1.3.2 Regional/Country
• 1.4 Base estimates and calculations
  • 1.4.1 Base year calculation
  • 1.4.2 Key trends for market estimation
• 1.5 Primary research and validation
  • 1.5.1 Primary sources
• 1.6 Forecast model
• 1.7 Research assumptions and limitations

Chapter 2 Executive Summary

• 2.1 Industry 360° synopsis, 2021 - 2034
• 2.2 Key market trends
  • 2.2.1 Regional
  • 2.2.2 Hotel
  • 2.2.3 Project
  • 2.2.4 Material category
  • 2.2.5 Construction method
• 2.3 TAM Analysis, 2025-2034
• 2.4 CXO perspectives: Strategic imperatives
  • 2.4.1 Executive decision points
  • 2.4.2 Critical success factors
• 2.5 Future outlook and strategic recommendations

Chapter 3 Industry Insights

• 3.1 Industry ecosystem analysis
  • 3.1.1 Supplier landscape
  • 3.1.2 Profit margin analysis
  • 3.1.3 Cost structure
  • 3.1.4 Value addition at each stage
  • 3.1.5 Factor affecting the value chain
  • 3.1.6 Disruptions
• 3.2 Industry impact forces
  • 3.2.1 Growth drivers
    • 3.2.1.1 Surge in tourism & business travel post-covid
    • 3.2.1.2 Sustainability & green building mandates
    • 3.2.1.3 Digital guest experience integration
    • 3.2.1.4 Franchise expansion and brand standardization
  • 3.2.2 Industry pitfalls and challenges
    • 3.2.2.1 Over-reliance on high-cost urban projects
    • 3.2.2.2 Underestimating renovation complexity
  • 3.2.3 Market opportunities
    • 3.2.3.1 Labor & skilled workforce shortages
    • 3.2.3.2 Volatile material prices & supply chain disruptions
• 3.3 Growth potential analysis
• 3.4 Regulatory landscape
  • 3.4.1 North America
  • 3.4.2 Europe
  • 3.4.3 Asia Pacific
  • 3.4.4 Latin America
  • 3.4.5 Middle East & Africa
• 3.5 Porter's analysis
• 3.6 PESTEL analysis
• 3.7 Technology and Innovation landscape
  • 3.7.1 Current technological trends
  • 3.7.2 Emerging technologies
• 3.8 Skills gap analysis and workforce development
  • 3.8.1 Current RPA skills shortage assessment
  • 3.8.2 Future workforce requirements
  • 3.8.3 Reskilling and upskilling initiatives
  • 3.8.4 Corporate training vs individual certification
  • 3.8.5 Academic institution partnerships
  • 3.8.6 Government training programs
  • 3.8.7 Career path development in RPA
• 3.9 Pricing analysis and cost models
  • 3.9.1 Training cost structure analysis
  • 3.9.2 Vendor pricing strategies
  • 3.9.3 Subscription vs one-time payment models
  • 3.9.4 Corporate training package pricing
  • 3.9.5 Certification cost analysis
  • 3.9.6 ROI assessment for training investments
  • 3.9.7 Cost comparison across platforms
• 3.10 Patent analysis
• 3.11 Sustainability and environmental aspects
  • 3.11.1 Sustainable practices
  • 3.11.2 Waste reduction strategies
  • 3.11.3 Energy efficiency in production
  • 3.11.4 Eco-friendly Initiatives
  • 3.11.5 Carbon footprint considerations
• 3.12 Use cases
• 3.13 Best-case scenario

Chapter 4 Competitive Landscape, 2024

• 4.1 Introduction
• 4.2 Company market share analysis
  • 4.2.1 North America
  • 4.2.2 Europe
  • 4.2.3 Asia Pacific
  • 4.2.4 LATAM
  • 4.2.5 MEA
• 4.3 Competitive analysis of major market players
• 4.4 Competitive positioning matrix
• 4.5 Strategic outlook matrix
• 4.6 Key developments
  • 4.6.1 Mergers & acquisitions
  • 4.6.2 Partnerships & collaborations
  • 4.6.3 New Product Launches
  • 4.6.4 Expansion Plans and funding

Chapter 5 Market Estimates & Forecast, By Hotel, 2021 - 2034 ($Bn)

• 5.1 Key trends
• 5.2 Full-service hotels
• 5.3 Limited-service hotels
• 5.4 Specialty hotels
• 5.5 Alternative accommodation

Chapter 6 Market Estimates & Forecast, By Project, 2021 - 2034 ($Bn)

• 6.1 Key trends
• 6.2 New hotel construction
• 6.3 Hotel renovation and refurbishment
• 6.4 Hotel expansions and additions
• 6.5 Conversion and adaptive reuse project
• 6.6 Carbon fiber

Chapter 7 Market Estimates & Forecast, By Material Category, 2021 - 2034 ($Bn)

• 7.1 Key trends
• 7.2 Structural materials
• 7.3 Building envelope materials
• 7.4 Interior finish materials
• 7.5 MEP materials and equipment

Chapter 8 Market Estimates & Forecast, By Construction Method, 2021 - 2034 ($Bn)

• 8.1 Key trends
• 8.2 Traditional construction methods
• 8.3 Modular and prefabricated construction
• 8.4 Advanced construction technologies
• 8.5 Sustainable construction methods

Chapter 9 Market Estimates & Forecast, By Region, 2021 - 2034 ($Bn)

• 9.1 Key trends
• 9.2 North America
  • 9.2.1 US
  • 9.2.2 Canada
• 9.3 Europe
  • 9.3.1 UK
  • 9.3.2 Germany
  • 9.3.3 France
  • 9.3.4 Italy
  • 9.3.5 Spain
  • 9.3.6 Russia
  • 9.3.7 Nordics
• 9.4 Asia Pacific
  • 9.4.1 China
  • 9.4.2 India
  • 9.4.3 Japan
  • 9.4.4 Australia
  • 9.4.5 South Korea
  • 9.4.6 Singapore
  • 9.4.7 Vietnam
  • 9.4.8 Thailand
  • 9.4.9 Philippines
• 9.5 Latin America
  • 9.5.1 Brazil
  • 9.5.2 Mexico
  • 9.5.3 Argentina
• 9.6 MEA
  • 9.6.1 South Africa
  • 9.6.2 Saudi Arabia
  • 9.6.3 UAE

Chapter 10 Company Profiles

• 10.1 Construction companies
  • 10.1.1 Clark Construction Group
  • 10.1.2 Skanska
  • 10.1.3 Turner Construction
  • 10.1.4 Whiting-Turner Contracting
  • 10.1.5 DPR Construction
• 10.2 Architecture and design leaders
  • 10.2.1 Gensler
  • 10.2.2 HKS
  • 10.2.3 Perkins & Will
  • 10.2.4 WATG
• 10.3 Hospitality-specialized companies
  • 10.3.1 Hensel Phelps Construction
  • 10.3.2 Mortenson Construction
  • 10.3.3 Suffolk Construction
• 10.4 Sustainable construction companies
  • 10.4.1 Lendlease
  • 10.4.2 Webcor Builders
• 10.5 Modular and prefabricated construction companies
  • 10.5.1 AccorHotels
  • 10.5.2 Hilton Worldwide
  • 10.5.3 Hilton Worldwide Holdings
  • 10.5.4 Host Hotels & Resorts
  • 10.5.5 Hyatt Hotels Corporation
  • 10.5.6 InterContinental Hotels Group
  • 10.5.7 Marriott International