欧州の駐車場市場における成長機会：2025年～2031年

主なポイント：欧州のスマートパーキング市場

• 欧州のスマートパーキング市場は、各都市が路上駐車を削減し、デジタルによる取り締まりを拡大し、駐車を広範な都市モビリティシステムと統合する中で、構造的な変革を遂げています。
• 欧州の駐車市場は2025年に約457億米ドルの規模となり、2031年までに615億米ドルに達すると予測されており、2025年から2031年にかけてCAGR5.1％を記録する見込みです。
• 路上駐車の供給に対する圧力は続くもの、駐車スペース総数は2025年の3,780万台から2031年までに3,970万台へと増加すると見込まれています。
• 欧州の駐車場市場では、物理的な駐車スペースの供給から、デジタル価格設定、コンプライアンス、EV充電、データ、モビリティサービスへと、価値の重心がますます移行しつつあります。
• 2025年には、総駐車スペースのうち路外駐車場が71.7％を占め、路側駐車場の割合は28.3％でした。
• 本調査では、ドイツ、英国、フランス、スペイン、オランダの5カ国を主要市場として対象としています。
• EV充電は、駐車料金と充電・エネルギー関連サービスを組み合わせることで、駐車場施設を多角的な収益源となるインフラ資産へと変革しています。
• AIを活用した取り締まり、ANPR（自動ナンバープレート認識）、IoTセンサー、占有状況検知、およびクラウドベースのプラットフォームにより、駐車運営のデジタル化が進んでいます。
• 欧州の駐車場市場は、MaaS（モビリティ・アズ・ア・サービス）、マイクロモビリティ、物流、EVインフラ、およびマルチモーダル交通との連携をますます深めています。
• 規制により、駐車需要は規制に準拠した高収益の路上外資産に集中する一方で、駐車スペースをより効率的に収益化できる事業者にとって新たな機会が生まれています。

サマリー：欧州のスマートパーキング市場

欧州のスマートパーキング市場は、都市の脱炭素化政策、電動化、デジタルによる取り締まり、および路側スペースの再配分によって推進される構造的変革の真っ只中にあります。駐車は、従来の不動産や取り締まり機能から、都市のモビリティ、コンプライアンス、エネルギーインフラをデジタルで結びつける層へと、ますます進化しています。本調査では、ドイツ、英国、フランス、スペイン、オランダの欧州主要5市場を対象とし、規制、都市計画、EVの普及、デジタル技術が2031年までに駐車の経済性をどのように再構築していくかを評価しています。

欧州の駐車場市場には、路上駐車場と路外駐車場の両方のエコシステムが含まれます。主な発展としては、路上駐車スペースの削減、EV充電インフラの拡充、AIを活用した取り締まり、ダイナミックプライシング、そして従来の駐車場からモビリティハブへの転換などが挙げられます。低排出ゾーン、ゼロエミッションゾーン、渋滞料金制度、駐車台数の上限規制、自転車インフラなどが、従来の路上駐車の構造的な削減に寄与しています。

欧州の駐車場市場は同時に、EV充電、サブスクリプション、デジタルサービス、モビリティとの統合を通じて、新たな収益機会を獲得しつつあります。事業者は、個々の駐車スペースあたりの収益よりも、1平方メートルあたりの収益率にますます注力しています。駐車場がモビリティ、エネルギー、データ、都市ガバナンスと結びつくにつれ、将来の市場競争においてデジタルインフラの重要性はますます高まっています。

アナリストの見解：欧州のスマートパーキング市場

Parking Industry Europeの主任アナリストであるチャンチャル・ジェタ氏は、欧州のスマートパーキング市場の変容を、単なる駐車需要の減少ではなく、駐車料金の再設定であると説明しています。彼女の見解では、規制によって利用可能な供給量が減少している一方で、電動化が新たな収益層を生み出し、自動運転モビリティが駐車資産の戦略的価値を変えつつあることが強調されています。

同アナリストの見解によれば、欧州の駐車市場は、規制に準拠した高収益の路外駐車資産を中心に、ますます集中化が進んでいるとのことです。こうした資産を管理する事業者は、都市部の駐車需要構造の変化から恩恵を受けることができます。また、EV充電も構造的なアップグレードと見なされています。これは、従来の駐車スペースが、充電やエネルギーサービスを通じて、複数の収益源を持つインフラ資産へと変貌する可能性があるためです。さらに、駐車はEVインフラ、自動運転車の待機拠点、MaaSプラットフォーム、自治体のデータシステムとますます連携を深めており、従来の駐車料金を超えた新たな機会を生み出しています。

市場概要と動向：欧州のスマートパーキング市場

欧州のスマートパーキング市場は、物理的な駐車スペースモデルから、デジタル技術を活用した都市インフラモデルへと移行しつつあります。規制圧力、都市の脱炭素化、EVの普及、デジタルによる取り締まり、そしてモビリティ行動の変化が、駐車資産の開発、運営、収益化のあり方を再構築しています。

最も重要な動向の一つは、路上駐車の構造的な削減です。欧州の都市では、低排出ゾーン、ゼロエミッションゾーン、駐車台数上限、渋滞料金、自転車インフラ、および路上駐車規制が導入されています。これらの措置により、路上の駐車供給が減少する一方で、需要は規制に準拠した路外施設に集中しています。その結果、戦略的な立地にある駐車場や地上駐車場は、希少性プレミアムによる恩恵を受けることができます。

また、欧州の駐車場市場は、エネルギーインフラ市場へと変貌しつつあります。EPBD（欧州建築物エネルギー性能指令）、AFIR（自動車燃料効率指令）、および各国の電気自動車（EV）導入義務化により、駐車場資産への大規模なEV充電設備の統合が促進されています。これにより、運営事業者は、従来の駐車料金収入に加え、充電サービス、定額制サービス、およびエネルギー関連サービスによる収益を補完することが可能になります。

もう一つの大きな動向は、AIを活用したデジタル監視の台頭です。ナンバープレート認識（ANPR）、駐車状況検知、排出ガス連動型料金、重量ベースの料金体系、および自動コンプライアンスシステムにより、自治体や運営事業者は、車両や駐車状況に関するリアルタイム情報を活用して駐車管理を行うことが可能になっています。

また、欧州の駐車場市場はモビリティハブへと移行しつつあります。大手運営事業者は、従来の駐車場を、EV充電、マイクロモビリティ、物流、小売、MaaS（モビリティ・アズ・ア・サービス）の接続性を統合できるマルチモーダル施設へと変革しています。これにより、駐車スペース1区画あたりの収益から、1平方メートルあたりの収益へとシフトが生じています。

そのため、デジタル駐車プラットフォームの重要性はますます高まっています。IoTセンサー、クラウドベースの管理システム、デジタル決済、ダイナミックプライシング、リアルタイムの駐車状況情報により、運営事業者は既存の資産を最適化できるようになり、一方、自治体は駐車データを活用して、より広範な都市モビリティの目標達成を支援しています。

分析範囲：欧州のスマートパーキング市場

欧州のスマートパーキング市場調査では、規制対象の路上および路外駐車場を含む、欧州のパーキング業界を追跡しています。民間の住宅用およびオフィス用駐車場は、本分析の対象外となります。

本調査の対象期間は2025年から2031年までであり、2025年を基準年、2026年から2031年を予測期間としています。収益の算出は国別の駐車収益に基づき、米ドルで表示されています。

地理的範囲は、ドイツ、フランス、英国、オランダ、スペインの欧州5大主要市場に焦点を当てています。これらの市場は、駐車市場の成熟度、規制の厳しさ、EVの普及率、およびスマートパーキングの浸透率において、それぞれ異なる段階を示しています。

本分析では、路上駐車と路外駐車の両方を評価しています。また、低排出ゾーン（LEZ）、ゼロ排出ゾーン（ZEZ）、建築物のエネルギー性能に関する指令（EPBD）、代替燃料インフラ規制（AFIR）、および各国のネットゼロ政策など、欧州全体の規制枠組みが及ぼす影響についても検証しています。

本調査では、これらの政策が駐車需要、価格設定、利用率、駐車スペースの空き状況、EVインフラへの投資、および将来の駐車収益化モデルにどのような影響を与えるかを評価しています。

市場セグメンテーション分析：欧州のスマートパーキング市場

欧州のスマートパーキング市場は、主に路上駐車と路外駐車に区分でき、各カテゴリーごとに異なる規制、技術、収益化の動向が見られます。

路上駐車場

路上駐車には、規制対象の一般駐車スペースおよび居住者用駐車スペース、ペイ・アンド・ディスプレイ（P&D）エリア、許可証による時間制限付き駐車スペース、ならびに荷物の積み下ろしエリア、二輪車用駐車スペース、障害者用駐車スペース、警察用駐車スペース、ホテル用駐車スペース、タクシー用駐車スペースなどの専用スペースが含まれます。

路上駐車セグメントは、都市の脱炭素化政策により、ますます大きな圧力にさらされています。各都市では、道路沿いのスペースを自転車、公共交通機関、歩行者向けインフラ、物流、その他のモビリティ用途へと再配分しています。その結果、欧州の駐車市場では、従来の路上駐車容量が徐々に減少しています。

しかし、残存する路上駐車スペースは、デジタルによる取り締まり、ダイナミックプライシング、排出量に基づく課金、リアルタイムの占有管理を通じて、より高い価値を生み出すことが可能です。ANPR（自動ナンバープレート認識）、モバイル決済システム、IoTセンサー、クラウドプラットフォームが、こうしたアプリケーションをますます支えています。

路外駐車場

路外駐車場は市場の大部分を占めており、2025年には総駐車スペースの71.7％を占める見込みです。これには、アクセス制御を備えた専用駐車場、屋外の開放型および非構造化駐車場、ショッピングセンター、スタジアム、劇場などの目的地駐車場、ならびに空港、病院、大学向けの長期駐車施設が含まれます。

路外駐車場は、路傍駐車の削減による恩恵を受けると見込まれています。都市が路上駐車の供給を制限するにつれ、規制に準拠した駐車場や多層式施設が、路傍から転嫁された需要を取り込むことができます。これにより、ダイナミックプライシング、稼働率の最適化、EV充電、およびモビリティハブの開発といった機会が生まれます。

駐車使用事例

欧州の駐車場市場には、目的地指向型施設、規制対象の一般駐車場および居住者用駐車場、固定需要型駐車場、ならびに専門的なモビリティインフラも含まれます。空港、病院、大学、小売施設、宿泊施設、娯楽施設などでは、それぞれ異なる駐車利用パターンや価格設定の機会が生まれます。

デジタル化別

デジタル技術は、路上駐車場と路外駐車場の両方に浸透しつつあります。AIを活用した駐車状況検知、自動ナンバープレート認識（ANPR）、IoTセンサー、クラウドプラットフォーム、自動決済、デジタルによる取り締まりにより、運営事業者は利用率の向上と規制順守の徹底を図ることができます。

こうした技術の融合により、欧州のスマートパーキング市場は、従来の駐車サービスにとどまらず、統合された都市インフラエコシステムとして発展しつつあります。

収益と予測：欧州のスマートパーキング市場

欧州のスマートパーキング市場は、2025年に約457億米ドルの収益を生み出し、2031年までに615億米ドルに達すると予測されており、2025年から2031年にかけてCAGR5.1％を示しています。

同時に、駐車スペースの総数は、2025年の3,780万台から2031年までに3,970万台へと増加すると見込まれています。収益の伸びと比較して駐車スペース総数の増加が比較的緩やかであることは、価値の創出が、単に駐車容量を増やすことではなく、価格設定、利用率、デジタルサービス、および追加の収益層からますます生み出されていることを示しています。

欧州の駐車場市場では、EV充電インフラ、デジタルによる違反取締り、駐車状況把握技術、ダイナミックプライシング、クラウドベースの管理プラットフォーム、モビリティ統合などへの支出シフトが進んでいます。そのため、欧州の駐車場市場では、駐車、EV充電、サブスクリプション、エネルギーサービス、小売、モビリティ接続など、多様なサービスを通じて既存の物理的資産からの収益化がますます進んでいます。

成長促進要因：欧州のスマートパーキング市場

ダイナミックかつデジタルな価格設定

固定料金や従来のコイン式駐車場から、動的でデジタル技術を活用した料金体系への移行は、欧州のスマートパーキング市場の主要な成長要因となっています。事業者は、需要、立地、稼働率、時間帯、規制要件に基づいて価格を調整でき、収益の最適化を図ることができます。

EV充電の統合

EV充電は、駐車場施設を多角的な収益源へと変革しています。欧州の規制やEVインフラ整備の義務化により、駐車場施設における充電インフラの必要性が高まっています。事業者は、駐車収入と充電およびエネルギー関連サービスを組み合わせることができます。

AIおよびIoTを活用した駐車場管理

IoTセンサー、AIを活用した駐車率検知、ナンバープレート自動認識（ANPR）、およびクラウドプラットフォームにより、運営事業者は駐車需要をリアルタイムで監視し、規制遵守を強化し、利用率を最適化し、運営上の非効率性を削減することが可能になります。

路上駐車の削減

路上駐車を制限し、低排出ガスおよびゼロエミッションのモビリティを優先する都市政策により、駐車需要は整備された規制に準拠した路外施設へと集中しています。これにより、希少性プレミアムが生まれ、戦略的な立地にある資産の価値が高まる可能性があります。

MaaS（モビリティ・アズ・ア・サービス）との統合

駐車場は、ますます広範なモビリティ・エコシステムの一部となりつつあります。MaaSプラットフォーム、ナビゲーションアプリ、公共交通機関、EV充電、マイクロモビリティ、シェアリングモビリティとの連携により、駐車場施設の戦略的価値を高めることができます。

モビリティハブの開発

従来の駐車場は、マルチモーダルなモビリティハブへと変貌を遂げつつあります。こうした施設では、駐車機能に加え、EV充電、物流、小売、マイクロモビリティ、デジタルモビリティサービスを組み合わせることができ、1平方メートルあたりの収益性を高めることが可能です。

成長抑制要因：欧州のスマートパーキング市場

持続可能性を目的とした積極的な都市計画政策により、駐車スペースが削減され、新たな駐車施設の開発が制限されています。供給不足は、規制に準拠した施設の価格決定力を高める一方で、全体として対応可能な収容能力を制約し、影響を受ける地域の事業者にとってプレッシャーとなる可能性があります。

EV充電インフラやデジタルパーキングシステムの導入には、多額の初期投資が必要です。収益性は立地、利用率、エネルギーコスト、技術導入状況によって大きく異なり、短期から中期的投資圧力となる可能性があります。

また、欧州の駐車場市場は極めて細分化されています。規制、基準、所有構造、価格設定モデル、および取り締まりの慣行は都市や国によって異なり、事業者が欧州全域で標準化されたソリューションを開発することは困難です。

ダイナミックプライシングや取り締まりの強化は、利用者や利害関係者からの反発を招く可能性があります。過度な価格設定、取り締まりの厳しさ、あるいは渋滞への懸念は、事業者や自治体が活用できる柔軟性を制限する恐れがあります。

公共交通機関、マイクロモビリティ、シェアリングモビリティの成長も、人口密集した都市部における自家用車への依存度を低下させる可能性があります。駐車スペースの供給減少により、一部の地域では価格や利用率が上昇する一方で、自動車需要の減少は、欧州の駐車場市場の一部において長期的な利用量のリスクをもたらす可能性があります。

競合情勢：欧州のスマートパーキング市場

欧州のスマートパーキング市場は極めて細分化されており、推定200社以上の民間事業者が100万米ドル以上の収益を上げています。競合環境には、大手駐車場運営事業者、テクノロジーを活用したプロバイダー、地域企業、インフラ所有者、および専門のパーキング技術企業が含まれます。

競合上の差別化は、テクノロジースタック、EV充電機能、および各事業者が管理する駐車スペースの種類によってますます決定されるようになっています。高度なデジタルプラットフォームを持つ事業者は、稼働率の可視化、決済処理、利用管理、価格設定、および顧客エンゲージメントを向上させることができます。

提供された分析で特定された主要な競合他社には、APCOA、Q-Park、Interparking、Saba、NCP、Indigoが含まれます。その他の注目すべき企業としては、Empark、Europark、ParkNowなどが挙げられます。

上位5社の競合他社が、規制対象の路外駐車場市場の約15％から20％を占めており、これは、大規模な多国籍事業者が存在するにもかかわらず、欧州の駐車場市場が依然として著しく細分化されていることを示しています。

流通構造には、電気・ITディストリビューター、OEM提携、小売販売、および直接販売が含まれます。駐車事業者がEV充電、デジタル決済、ANPR（自動ナンバープレート認識）、駐車状況検知、クラウドプラットフォーム、モビリティアプリケーションを統合するにつれ、技術提携の重要性はますます高まっています。

M&A活動は、競合環境の再編に寄与しています。提供された資料で確認された注目すべき取引には、インターパーキングとサバの合併があり、またイージーパークは2025年1月にフローバードを買収しました。これらの取引は、統合された駐車場技術およびモビリティプラットフォームへの広範な動きを反映しています。

競合の焦点は、単に駐車スペースを所有することから、それらの資産を取り巻くデジタルおよびサービス層を掌握することへと、ますます移行しつつあります。事業者各社は、EV充電、サブスクリプション、ダイナミックプライシング、モビリティサービス、小売、物流機能を追加することで、1平方メートルあたりの収益向上を図っています。

したがって、物理的な駐車場資産と、デジタル管理、EVインフラ、インテリジェントな価格設定、自動取り締まり、モビリティ統合を組み合わせることができる企業の間で、長期的に最も強固な競合優位性が確立される可能性が高いと考えられます。この変革は、欧州のスマートパーキング市場、ひいてはより広範な欧州の駐車場市場の将来にとって極めて重要な要素です。

目次

調査範囲とセグメンテーション

• 分析の範囲
• 駐車場市場の市場セグメンテーション
• 規制および政策に関する略語
• 技術およびインフラに関する略語

成長環境：駐車場業界の変革

• なぜ成長がますます困難になっているのでしょうか？
• The Strategic Imperative 8™
• 欧州の駐車場業界における主要な3つの戦略的インペラティブが与える影響

欧州の駐車場業界における成長環境

• 成長指標
• 成長環境

欧州の駐車場業界におけるエコシステム

• 競合環境
• 主要競合

欧州の駐車場業界における成長要因

• 成長の促進要因
• 成長の抑制要因
• 都市部で自動車が減っているのに、なぜ駐車場は成長分野なのでしょうか？
• 欧州全域における路上駐車スペースの撤廃
• アムステルダムが11,000台分の駐車スペースを撤去し、そのスペースを再利用した方法
• 未来の駐車
• EVの普及が駐車事情にどのような変化をもたらしているのか
• EV充電が駐車収入に与える影響
• テクノロジーが駐車スペースに与える影響
• 欧州の5つの市場におけるEVとAVの導入準備状況
• 国ごとの規制圧力
• 5つの市場におけるビジネスチャンス
• 2025年の市場規模調査手法
• 予測における考慮事項
• 収益と駐車スペースの予測
• 収益予測：駐車場の種類別
• 収益予測：国別
• 収益予測の分析
• 駐車スペースの予測：タイプ別
• 駐車スペースの予測：国別
• 価格動向および予測分析

成長の原動力：ドイツ

• 成長指標
• 収益と駐車スペースの予測
• 収益予測：セグメント別
• 予測分析
• ドイツの駐車場市場の概要
• 規制により、路外駐車場資産に価値が集中しています
• シュトゥットガルト空港P6-世界初のSAEレベル4 AVP
• EV関連の駐車規制
• ドイツで注目すべき3つの投資機会

成長の原動力：英国

• 成長指標
• 収益と駐車スペースの予測
• 収益予測：セグメント別
• 予測分析
• 英国駐車場市場の概要
• 規制による英国の路上駐車経済の再構築
• ウェストミンスターの路上駐車改革―英国で最も先進的な、排出量に基づく駐車制度の変革
• EV関連の駐車規制
• 英国で注目すべき3つの投資機会

成長の原動力：スペイン

• 成長指標
• 収益と駐車スペースの予測
• 収益予測：セグメント別
• 予測分析
• スペインの駐車場市場の概要
• 路上駐車スペースの供給を削減し、路外駐車の価値を創出する規制
• バレンシアのスマートパーキング―IoTと観光の融合
• EV関連の駐車規制
• スペインで注目すべき3つの投資機会

成長の原動力：フランス

• 成長指標
• 収益と駐車スペースの予測
• 収益予測：セグメント別
• 予測分析
• フランスの駐車場市場の概要
• 従来の路上外資産を多角的な収益を生み出すインフラへと転換するための規制
• パリのMoovia-自動取り締まりとデジタル収益管理
• EV関連の駐車規制
• フランスで注目すべき3つの投資機会

成長の原動力：オランダ

• 成長指標
• 収益と駐車スペースの予測
• セグメント別収益予測
• 予測分析
• オランダの駐車場市場の概要
• 駐車税制改革が「ポスト・パーキング」への移行を加速
• Q-ParkとShell：オランダにおける「駐車場からモビリティハブ」への転換
• EVに関連する駐車規制
• オランダで注目すべき3つの投資機会

欧州の駐車場業界における成長機会のユニバース

• 成長機会1：駐車経済を再構築する電動化
• 成長機会2：モビリティハブの台頭
• 成長機会3：駐車場がデジタルインフラの基盤となる

付録および今後の展望

• 成長機会のメリットと影響
• 今後の取り組み
• 図表一覧
• 免責事項