|
市場調査レポート
商品コード
1911925
REITの市場規模、シェア、成長分析：投資対象別、構造タイプ別、不動産セクター別、投資戦略別、分配タイプ別、地域別－業界予測、2026年～2033年REITs Market Size, Share, and Growth Analysis, By Investment Focus (Residential, Commercial), By Structure Type (Equity REITs, Mortgage REITs), By Property Sector, By Investment Strategy, By Distribution Type, By Region - Industry Forecast 2026-2033 |
||||||
|
|||||||
| REITの市場規模、シェア、成長分析：投資対象別、構造タイプ別、不動産セクター別、投資戦略別、分配タイプ別、地域別－業界予測、2026年～2033年 |
|
出版日: 2026年01月02日
発行: SkyQuest
ページ情報: 英文 192 Pages
納期: 3～5営業日
|
概要
世界のREITの市場規模は2024年に2兆1,800億米ドルと評価され、2025年の2兆2,600億米ドルから2033年までに3兆200億米ドルへ成長する見込みです。予測期間（2026年～2033年）におけるCAGRは3.7％と予測されています。
世界のREIT市場は、都市化と堅調な企業向け賃貸需要に支えられ、特に高品質な商業用不動産を中心に、安定した収益を生み出す資産の増加を牽引する力強い成長を遂げています。電子商取引（eコマース）とデジタル化の進展は、倉庫やデータセンターなどの産業用資産への需要を高めています。市場の透明性と投資家保護の強化を目的とした法制度の改革は、信頼感と市場参加を後押ししています。長期リース契約と高いテナント定着率は安定した収益源に貢献しており、インドなどの市場では優れたWALE指標が示されています。さらに、REITは従来の固定利回り投資と比較して魅力的な配当利回りを提供し、利回り追求型投資家の関心を集めています。機関投資家や海外投資による市場構造の変化に伴い、資産取得・開発のための資金調達は拡大を続けており、効率性とテナント体験の向上を図るプロップテックの進歩がこれを支えています。
世界のREIT市場の促進要因
世界のREIT市場の拡大は、主に中国、インド、東南アジアの様々な地域などにおける可処分所得の増加によって牽引されています。人口の可処分所得が増加するにつれ、不動産投資への需要が高まり、REIT市場における機関投資家部門と個人投資家部門の両方を支えています。この可処分所得の急増により、個人や機関は投資や消費により積極的に関与できるようになり、地域および世界規模でのREIT市場の全体的な成長と多様性に大きく貢献しています。この動向は、経済的繁栄と不動産投資機会との本質的な関係を浮き彫りにしています。
世界のREIT市場の抑制要因
世界のREIT市場は、各国でますます複雑化・多様化する規制遵守要件により、重大な障壁に直面しています。この複雑さにより、市場参入企業がコンプライアンス環境を効果的にナビゲートすることが困難となっています。さらに、税制上の不平等、REIT投資対象物件の制限、外国投資に対する監視強化がこれらの課題を悪化させています。結果として、こうした規制上の障壁はREITが新規市場を開拓・拡大する能力を阻害し、世界の展開における全体的な浸透を制限しています。したがって、複雑な規制状況は世界のREIT市場の成長見通しに対して大きな抑制要因となっています。
世界のREIT市場の動向
世界のREIT市場では、プロップテックソリューションの導入が顕著な動向となっており、AI分析、IoTモニタリング、ブロックチェーン技術の統合に重点が置かれています。これらの進歩は資産管理手法を向上させるだけでなく、運営コストの効率化やテナント体験の向上にも寄与しています。データ駆動型の意思決定への移行により、REITはより効率的に運営できるようになり、業界における透明性と信頼の醸成が促進されています。さらに、投資プロセスのデジタル化は、投資判断においてデジタルインフラを優先する新たな技術に精通した投資家層の関心を集めており、REIT業界における変革的な進化を示しています。
よくあるご質問
目次
イントロダクション
- 調査の目的
- 市場定義と範囲
調査手法
- 調査プロセス
- 二次と一次データの方法
- 市場規模推定方法
エグゼクティブサマリー
- 世界市場の見通し
- 主な市場ハイライト
- セグメント別概要
- 競合環境の概要
市場力学と見通し
- マクロ経済指標
- 促進要因と機会
- 抑制要因と課題
- 供給側の動向
- 需要側の動向
- ポーターの分析と影響
主な市場の考察
- 重要成功要因
- 市場に影響を与える要因
- 主な投資機会
- エコシステムマッピング
- 市場の魅力指数（2025年）
- PESTEL分析
- バリューチェーン分析
- 価格分析
- ケーススタディ
- 規制情勢
- 技術評価
世界のREITの市場規模：投資対象別・CAGR（2026年～2033年）
- 住宅
- 商業
- 産業
- ヘルスケア
- データセンター
世界のREITの市場規模：構造タイプ別・CAGR（2026年～2033年）
- エクイティREIT
- モーゲージREIT
- ハイブリッドREIT
世界のREITの市場規模：不動産セクター別・CAGR（2026年～2033年）
- 小売り
- オフィス
- 集合住宅
- セルフストレージ
- ホスピタリティ
世界のREITの市場規模：投資戦略別・CAGR（2026年～2033年）
- 付加価値型
- コア型
- オポチュニスティック型
世界のREITの市場規模：分配タイプ別・CAGR（2026年～2033年）
- 上場型
- 非公開
- 非上場
世界のREITの市場規模・CAGR（2026年～2033年）
- 北米
- 米国
- カナダ
- 欧州
- ドイツ
- スペイン
- フランス
- 英国
- イタリア
- その他欧州地域
- アジア太平洋地域
- 中国
- インド
- 日本
- 韓国
- その他アジア太平洋地域
- ラテンアメリカ
- メキシコ
- ブラジル
- その他ラテンアメリカ地域
- 中東・アフリカ
- GCC諸国
- 南アフリカ
- その他中東・アフリカ
競合情報
- 上位5社の比較
- 主要企業の市場ポジショニング（2025年）
- 主な市場企業が採用した戦略
- 最近の市場動向
- 企業の市場シェア分析（2025年）
- 主要企業の企業プロファイル
- 企業の詳細
- 製品ポートフォリオ分析
- 企業のセグメント別シェア分析
- 収益の前年比比較（2023年～2025年）
主要企業プロファイル
- Welltower Inc.（United States）
- Prologis, Inc.（United States）
- American Tower Corporation（United States）
- Equinix, Inc.（United States）
- Simon Property Group, Inc.（United States）
- Digital Realty Trust, Inc.（United States）
- Realty Income Corporation（United States）
- Public Storage（United States）
- Crown Castle International Corp.（United States）
- Goodman Group（Australia）
- VICI Properties Inc.（United States）
- Vonovia SE（Germany）
- SBA Communications Corporation（United States）
- Sun Communities, Inc.（United States）
- Mid-America Apartment Communities, Inc.（United States）
- Annaly Capital Management, Inc.（United States）
- W. P. Carey Inc.（United States）
- Omega Healthcare Investors, Inc.（United States）
- Kimco Realty Corporation（United States）
- CapitaLand Mall Trust（Singapore）
