|
市場調査レポート
商品コード
1851265
ホスピタリティ不動産セクター：市場シェア分析、産業動向、統計、成長予測（2025年～2030年）Hospitality Real Estate Sector - Market Share Analysis, Industry Trends & Statistics, Growth Forecasts (2025 - 2030) |
||||||
カスタマイズ可能
適宜更新あり
|
|||||||
| ホスピタリティ不動産セクター：市場シェア分析、産業動向、統計、成長予測（2025年～2030年） |
|
出版日: 2025年07月07日
発行: Mordor Intelligence
ページ情報: 英文 150 Pages
納期: 2～3営業日
|
概要
2025年のホスピタリティ不動産セクター市場規模は4兆9,100億米ドル、2030年には6兆400億米ドルに達すると予測され、2025～2030年のCAGRは4.23%となります。
国際観光客の堅調な回復、企業イベントの復活、ホテル資産への着実な資本流入が、この拡大を支えています。インバウンド投資は引き続き欧州と中東に集中しており、ゲートウェイ都市は安定した利回りを求めて国境を越えた多額の資金を獲得しています。都市部のホテルがRevPARの伸びを牽引しているのは、ビジネス出張が予想を上回るスピードで回復したためであり、一方、リゾートは体験型観光やウェルネス主導型観光の台頭から利益を得ています。機関投資家は、選択的な買収を通じてポートフォリオを統合し、客室収入を最大10％引き上げるAI主導の収益システムを採用しています。しかし、コストインフレと建設費の上昇は引き続き利幅を圧迫し、ホスピタリティ不動産セクター市場の成長軌道を抑制しています。
世界のホスピタリティ不動産セクター市場の動向と洞察
世界の観光業と企業の旅行活動が大幅に回復
世界の観光業は2024年にパンデミック以前の水準を上回り、14億人の海外旅行者と1兆6,000億米ドルの旅行代金を獲得し、あらゆる主要宿泊セグメントの需要を押し上げました。企業の旅行支出は、会議の延期やビジネスとレジャーの混合旅行の増加にも助けられ、連動して回復しています。中国の広大な国内市場は、アウトバウンドの復活と相まって、予測期間中、この地域の業績を支えるものと予想されます。柔軟なオフィス政策の中で長期出張が続き、セレクトサービス型ホテルの稼働率が上昇しているため、長期滞在型ホテルの人気が高まっています。この持続的な回復が、ホスピタリティ不動産セクター市場の唯一最大の取扱高促進要因となっています。
主要ゲートウェイ都市におけるクロスボーダーホテル取引の増加
投資家が世界的に認知された目的地での安定した収入源を追求したため、クロスボーダー案件の取引量は2024年に急速に回復しました。EMEA（欧州・中東・アフリカ）地域はインバウンド資本の74％を集め、米国のファンドが通貨と分散の利点を求めてロンドン、パリ、マドリードをターゲットにしました。アジア太平洋地域は2019年の投資水準の90％まで回復し、一貫した観光政策と利回りの可視性を背景に、日本が地域流入の約半分を吸収しました。フルサービスホテルは、複数の収益源と柔軟な資産管理手段を提供するため、取引の87％を占めました。2025年に予想される金利の緩和は、取引の速度を加速させ、より広範なホスピタリティ不動産セクター市場を押し上げると思われます。
ホテルの収益性に影響する運営コストの上昇
人件費、水道光熱費、食費は客室売上を上回るペースで上昇しており、ほとんどのホテルで利益率の圧迫要因となっています。中級クラスのホテルは、料金の弾力性によって経費の上昇を転嫁する能力が制限されるため、この圧迫を最も痛感しています。そのため、オペレーターは、収益性を維持するために、自動化、エネルギー管理ツール、無駄のないサービスモデルの導入を加速させる。利幅の縮小は、規模の小さいオーナーが売却を選択することが多いため、統合を刺激します。このように、持続的なコスト上昇が、ホスピタリティ不動産セクター市場の短期的な上昇を抑制しています。
セグメント分析
ホスピタリティ不動産セクターでは、ホテルが68.7％のシェアを占めました。その優位性は、世界的に認知されたブランド、広範な流通網、循環的なショックを緩和するバランスの取れた需要ミックスによって強化されています。コンバージョン活動、フラグのアップグレード、AIを活用した収益システムが、安定した業績と安定したキャッシュフローをさらに支えています。対照的に、リゾートとスパは大きなシェアを獲得しているもの、2030年までのCAGRは4.94%と予測されます。健康中心のバケーションや体験型滞在への嗜好が高まっていることが、この成長を後押ししています。オペレーターはこの傾向を利用し、ウェルネス・アメニティ、グルメ・ツーリズム、キュレーション・アクティビティを通じて、1日平均宿泊率（ADR）を高め、ゲストの滞在を延長しています。この戦略は、利用可能なユニットあたりの収益を高めるだけでなく、ホスピタリティ不動産セクター全体を向上させる。
サービスアパートメントとブティック・インは、補完的なフォーマットとして、それぞれ長期滞在のプロと本物を求める観光客に対応しています。モジュール化されたデザインとコンパクトなフットプリントは、旅行者のユニークなニーズに対応しながら、優れた営業利益をもたらすことが多いです。持続可能性と現地調達への注目の高まりが、環境意識の高い旅行者にとってのブティックの魅力を高めています。その結果、投資家は、広く魅力的なホテルと高成長のリゾート資産にポートフォリオを分散させることで、ホスピタリティ不動産セクターに利回りの安定性と成長性のバランスの取れたミックスを見出すことができます。
地域分析
アジア太平洋地域は2024年の世界売上高の38.8%を占め、ホスピタリティ不動産セクター市場の主要成長エンジンとしての地位を反映しています。日本だけが、その法的枠組みに対する投資家の信頼とインバウンド観光客の勢いに後押しされ、この地域のクロスボーダー・フローの50%近くを獲得しました。中国の国内観光は、大規模な鉄道と空港の拡張によって強化され、第1級都市と新興の地方都市で稼働率を伸ばし続けています。インドも、中間所得層の所得増が週末の国内旅行を刺激し、ブランド化された高級・中級ホテルの利用者を拡大しているため、同様の軌跡をたどっています。投資家は、こうした高成長環境でのイールド・プレミアムを解き放つために、リブランディング、設備投資のアップグレード、ESGの改修を伴う付加価値プレーを狙っています。
中東・アフリカは、2025年から2030年のCAGRが最速で6.14%に達します。サウジアラビアの「ビジョン2030」は、前例のない公的資本を観光地区に投入します。UAEは、年間を通しての需要を維持し、ADRを高める大規模なイベントカレンダーを通じて、ゲートウェイ・ハブとしての評判を高めています。同地域のRevPARは現在、2019年を28％上回っており、この実績が、旗印の拡大を熱望するグローバルなオペレーターを惹きつけています。政府が支援するファイナンス・ビークルや有利なフリーゾーン規制が参入障壁をさらに低下させ、新規供給を促し、ホスピタリティ不動産セクターの競争を激化させています。
北米と欧州は、その広範なインフラ、豊富な人材、多様なレジャー需要や企業需要の発生源を通じて、ヘビー級の地位を維持しています。ロンドンは2024年のホテル投資で首位の座を奪還し、ニューヨークとワシントンD.C.は見本市や観光振興政策に後押しされた団体予約のパイプラインの強さを示します。欧州のホテルのキャップレートは、流動性が潤沢な中で低下し、多くの投資家が利回りの向上策として改装やESGのアップグレードを追求するようになりました。北米のREITは、都市部の高級リポジショニングとデスティネーション・リゾートに資本を投下し、2桁のアンレバードIRRを目指しています。これらの成熟した地域は、新興市場の高成長の魅力とバランスを取る安定性を提供し、ホスピタリティ不動産セクター市場の参入企業に補完的なグローバル・フットプリントをもたらしています。
その他の特典：
- エクセル形式の市場予測（ME）シート
- 3ヶ月間のアナリストサポート
よくあるご質問
目次
第1章 イントロダクション
- 調査の前提条件と市場の定義
- 調査範囲
第2章 調査手法
第3章 エグゼクティブサマリー
第4章 市場力学
- 市場概要
- 市場促進要因
- 世界の観光・企業旅行活動の大幅な回復
- 主要ゲートウェイ都市におけるクロスボーダーホテル取引の増加
- 都市部やレジャー市場におけるRevPARやADRなどの好調な業績指標
- REIT、プライベート・エクイティ、機関投資家からの投資増加
- ホテル運営とゲスト体験におけるスマートテクノロジーの急速な導入
- 伝統的なCREセクターよりもホスピタリティを好む資本配分の変化
- 市場抑制要因
- ホテルの収益性に影響を与える運営コストの上昇
- 高い建設費と改修費が新規供給を制限
- 投資家心理に影響を与えるマクロ経済・地政学的リスク
- 代替宿泊プラットフォームや短期レンタルとの競合激化
- バリュー/サプライチェーン分析
- 規制・政策状況
- テクノロジーの展望
- ESGとサステナビリティ
- ホスピタリティ産業への投資（不動産、FDI、その他）
- ポーターのファイブフォース
- 供給企業の交渉力
- 買い手の交渉力
- 新規参入業者の脅威
- 代替品の脅威
- 競争企業間の敵対関係
第5章 市場規模と成長予測
- 物件タイプ別
- ホテル
- リゾート＆スパ
- その他（サービスアパートメント、ブティック・インなど）
- タイプ別
- チェーンホテル
- 独立系ホテル
- アセットクラス別
- 手頃な価格/格安
- 中価格
- 高価格
- 地域別
- 北米
- 米国
- カナダ
- メキシコ
- 南米
- ブラジル
- その他南米
- 欧州
- 英国
- ドイツ
- フランス
- イタリア
- スペイン
- その他欧州地域
- 中東・アフリカ
- サウジアラビア
- アラブ首長国連邦
- その他中東・アフリカ地域
- アジア太平洋地域
- 中国
- インド
- 日本
- 韓国
- オーストラリア
- インドネシア
- その他アジア太平洋地域
- 北米
第6章 競合情勢
- 市場集中度
- 戦略的動向
- 市場シェア分析
- 企業プロファイル
- Marriott International Inc.
- Hilton Worldwide Holdings Inc.
- InterContinental Hotels Group PLC
- Accor S.A.
- Wyndham Hotels & Resorts Inc.
- Choice Hotels International Inc.
- Jin Jiang International Holdings
- Hyatt Hotels Corporation
- Radisson Hotel Group
- Best Western International Inc.
- Sonesta International Hotels
- G6 Hospitality LLC
- Aimbridge Hospitality
- Host Hotels & Resorts, L.P.
- Apple Hospitality REIT Inc.
- Melia Hotels International
- Extended Stay America
- OTO Development
- Whitbread PLC
- NH Hotel Group（Minor Intl.）
