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市場調査レポート
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1690716

欧州の不動産投資信託（REIT）産業：市場シェア分析、産業動向・統計、成長予測（2025年～2030年）

Europe REIT Industry - Market Share Analysis, Industry Trends & Statistics, Growth Forecasts (2025 - 2030)

出版日
ページ情報
英文 130 Pages
納期
2～3営業日
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欧州の不動産投資信託（REIT）産業：市場シェア分析、産業動向・統計、成長予測（2025年～2030年）
出版日: 2025年03月18日
発行: Mordor Intelligence
ページ情報: 英文 130 Pages
納期: 2～3営業日
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概要

欧州の不動産投資信託（REIT）産業は、2025年の1,456億3,000万米ドルから2030年には2,081億1,000万米ドルに成長し、予測期間（2025-2030年）のCAGRは7.4％と予測されます。

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不動産投資信託（REIT）は、不動産資産の運営、所有、開発、管理に携わる企業です。このような関与により、資本増価と賃貸収入の両方を通じてリターンを得ることができます。REITは貴重な長期投資手段として、大口の機関投資家だけでなく、一般の個人にも利益をもたらしています。REITは、安定した競合資産に投資する機会を提供します。さらにREITは、流動性、分散投資、より利用しやすいアクセス、透明性など、直接的な不動産投資よりも優れており、より幅広い投資家にとって魅力的です。

欧州公的不動産協会（EPRA）の報告によると、欧州では14カ国がREIT法を採択しています。現在、欧州のREIT市場は活況を呈しており、その開発への注目が高まる中、今後も成長を続ける構えです。EPRAは、Real Estate Equity Securitization Alliance（REESA）と協力して、欧州全域でREIT投資モデルの普及に尽力しています。

欧州のREIT市場動向

欧州のREIT市場をリードする英国

英国は欧州のREIT市場をリードしています。米国でのREITモデルの成功を受けて、2007年に欧州で最初にREIT法を導入した国のひとつです。英国のREIT市場は確立され成熟しており、商業用、住宅用、ヘルスケア用不動産など、さまざまな業種で多様なREITが運営されています。

同国のREIT制度には、適格賃貸収入に対する法人税の免除や、適格資産からのキャピタルゲインの免除など、いくつかの利点があり、不動産投資家にとって魅力的な選択肢となっています。また、英国のREIT市場は、不動産セクターの透明性と流動性の促進に役立っており、投資家に対して、不動産を直接所有するよりも身近で効率的な不動産投資方法を提供しています。

欧州のREITに対する不動産投資の影響

住宅用不動産は、商業用不動産よりも収益の安定性を維持しています。加えて、環境、持続可能性、ガバナンス（ESG）といった新たなテーマの統合が進んでいること、COVID-19以降、リテールの参加が増加していることが認識・記録されていることから、欧州のREITは、社会的インパクトと財務的利益を創出することで、より大きな魅力を得ることができると予想されます。さらに、賃貸期間の短いセクターへの投資は、賃料リセットの影響を受けやすく、REITのキャピタルゲインに影響を及ぼしてきました。しかし、インフレ連動型の長期賃貸契約は、不況に強い回復力を発揮し、不確実な時期にも高い成長が期待できる安定した収入源を提供します。

不動産投資は欧州のREITに大きな影響を与え、そのパフォーマンス、成長、戦略に影響を及ぼします。主な影響には、不動産価値、賃貸料、稼働率の変化が含まれ、 REITの財務パフォーマンスに直接影響を与えます。さらに、投資動向は、REITポートフォリオの取得・売却戦略や全体的な評価に影響します。不動産所有、税制、REIT構造に関連する規制の変更も、欧州のREITの運営面および財務面に影響を与える可能性があります。

欧州のREIT業界の概要

欧州のREIT市場は半固定的で、多くのプレーヤーが存在します。各社は、環境意識の高い投資家やテナントを誘致するため、エネルギー効率の改善やグリーンビルディング認証の取得など、持続可能性に注力しています。また、買収によってポートフォリオを拡大し、不採算資産を売却することでリターンを高めています。さらに、より大規模なプロジェクトを追求し、リスクを分散するために、パートナーシップや合弁事業を形成することもあります。

市場の主要企業には、ランド・セキュリティーズ・グループ、ダーウェント・ロンドンPLC、ユナイト・グループ、マーリン・プロパティーズ・ソシミSA、セグロ・リートPLCなどがあります。

その他の特典：

  • エクセル形式の市場予測（ME）シート
  • 3ヶ月間のアナリスト・サポート

目次

第1章 イントロダクション

  • 調査の前提条件と市場定義
  • 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場の洞察と力学

  • 市場概要
  • 市場促進要因
    • 不動産投資需要の急増
    • 商業用不動産と住宅用不動産の需要増加
  • 市場抑制要因
    • 金利変動の影響を受けやすい
    • 為替レートの変動
  • 市場機会
    • 欧州ではインフラ・プロジェクトが急増
    • 不動産におけるテクノロジーとイノベーションの導入
  • ポーター・ファイブ・フォース
    • 新規参入業者の脅威
    • 買い手・消費者の交渉力
    • 供給企業の交渉力
    • 代替品の脅威
    • 競争企業間の敵対関係
  • 規制環境に関する洞察
  • リターンと配当に関する洞察-REITの主要業績指標
  • COVID-19が市場に与える影響

第5章 市場セグメンテーション

  • エクスポージャーセクター別
    • リテールREIT
    • 産業REIT
    • オフィスREIT
    • 住宅リート
    • 多角化リート
    • その他セクター特化型REIT
  • 国別
    • 英国
    • フランス
    • ベルギー
    • オランダ
    • スペイン
    • その他欧州

第6章 競合情勢

  • 市場競合の概要（市場集中とM&A案件）
  • 企業プロファイル
    • Land Securities Group
    • Unite Group
    • Segro REIT PLC
    • Merlin Properties Socimi SA
    • EuroCommercial Ppty
    • Unibail Rodamco Westfield
    • Primary Health Properties PLC
    • Shaftesbury PLC
    • Derwent London PLC*

第7章 市場の今後の動向

第8章 免責事項および出版社について

目次
Product Code: 71117

The Europe REIT Industry is expected to grow from USD 145.63 billion in 2025 to USD 208.11 billion by 2030, at a CAGR of 7.4% during the forecast period (2025-2030).

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Real estate investment trusts (REITs) are the companies that are involved in the operation, ownership, development, and management of real estate assets. This involvement allows them to generate returns through both capital appreciation and rental income. REITs serve as a valuable long-term investment avenue, benefiting not only large institutional investors but also everyday individuals. They present an opportunity to invest in stable and competitive assets. Moreover, REITs offer advantages over direct property investments, including liquidity, diversification, more accessible access, and transparency, making them appealing to a broader range of investors.

As reported by the European Public Real Estate Association (EPRA), fourteen countries across Europe have adopted REIT legislation. The European REITs market is currently thriving and is poised for continued growth, with a heightened focus on its development. EPRA, in collaboration with the Real Estate Equity Securitization Alliance (REESA), is instrumental in promoting the REIT investment model across Europe.

European Reits Market Trends

The United Kingdom Leads the REITs Market in Europe

The United Kingdom leads the REITs market in Europe. It was one of the first countries in Europe to introduce REIT legislation in 2007, following the success of the REIT model in the United States. The UK REITs market is well-established and mature, with a diverse range of REITs operating across various industries, including commercial, residential, and healthcare real estate.

The REIT regime in the country offers several advantages, including exemption from corporate tax on qualifying rental income and capital gains from qualifying assets, making it an attractive option for real estate investors. The UK REITs market has also been instrumental in promoting transparency and liquidity in the real estate sector, providing investors with a more accessible and efficient way to invest in real estate than direct property ownership.

Impact of Real Estate Investments on REITs in Europe

Residential real estate has maintained more income stability than its commercial counterpart. In addition, the growing integration of new themes, such as environment, sustainability, and governance (ESG), and the perceived and recorded increased retail participation post-COVID-19 are expected to help REITs in Europe gain more attraction by creating a social impact and financial gains. Additionally, investments in sectors with shorter lease durations have been more prone to rent resets, thus affecting the REIT capital gains. However, longer inflation-linked rental contracts provide strong resilience to recessions, offering a steady income source with high growth potential during uncertain periods.

Real estate investment significantly affects REITs in Europe, influencing their performance, growth, and strategies. Key impacts include changes in property values, rental rates, and occupancy levels, directly affecting the financial performance of REITs. Additionally, investment trends impact the acquisition and disposition strategies and the overall valuation of REIT portfolios. Changes in regulations related to real estate ownership, taxation, and REIT structures can also impact the operational and financial aspects of REITs in Europe.

European Reits Industry Overview

The European REITs market is semi-consolidated, with the presence of many players. Companies focus on sustainability by improving energy efficiency and obtaining green building certifications to attract environmentally conscious investors and tenants. They also expand their portfolios through acquisitions and enhance returns by selling underperforming assets. Additionally, they form partnerships or joint ventures to pursue larger projects and diversify risk.

The key players in the market include Land Securities Group, Derwent London PLC, Unite Group, Merlin Properties Socimi SA, and Segro REIT PLC.

Additional Benefits:

  • The market estimate (ME) sheet in Excel format
  • 3 months of analyst support

TABLE OF CONTENTS

1 INTRODUCTION

  • 1.1 Study Assumptions and Market Definition
  • 1.2 Scope of the Study

2 RESEARCH METHODOLOGY

3 EXECUTIVE SUMMARY

4 MARKET INSIGHTS AND DYNAMICS

  • 4.1 Market Overview
  • 4.2 Market Drivers
    • 4.2.1 Surge in Demand for Real Estate Investments
    • 4.2.2 Rising Demand for Both Commercial and Residential Properties
  • 4.3 Market Restraints
    • 4.3.1 Responsive to Fluctuations in Interest Rates
    • 4.3.2 Currency Exchange Rate Fluctuations
  • 4.4 Market Opportunities
    • 4.4.1 Europe Sees Surge in Infrastructure Projects
    • 4.4.2 Embracing Technology and Innovation in Real Estate
  • 4.5 Porter Five Forces
    • 4.5.1 Threat of New Entrants
    • 4.5.2 Bargaining Power of Buyers/Consumers
    • 4.5.3 Bargaining Power of Suppliers
    • 4.5.4 Threat of Substitute Products
    • 4.5.5 Intensity of Competitive Rivalry
  • 4.6 Insights on Regulatory Environment
  • 4.7 Insights on Returns and Dividends - Key Performance Indicators for REITs
  • 4.8 Impact of COVID-19 on the Market

5 MARKET SEGMENTATION

  • 5.1 By Sector of Exposure
    • 5.1.1 Retail REITs
    • 5.1.2 Industrial REITs
    • 5.1.3 Office REITs
    • 5.1.4 Residential REITs
    • 5.1.5 Diversified REITs
    • 5.1.6 Other Sector Specific REITs
  • 5.2 By Country
    • 5.2.1 United Kingdom
    • 5.2.2 France
    • 5.2.3 Belgium
    • 5.2.4 Netherlands
    • 5.2.5 Spain
    • 5.2.6 Rest of Europe

6 COMPETITIVE LANDSCAPE

  • 6.1 Market Competition Overview (Market Concentration And M&A Deals)
  • 6.2 Company Profiles
    • 6.2.1 Land Securities Group
    • 6.2.2 Unite Group
    • 6.2.3 Segro REIT PLC
    • 6.2.4 Merlin Properties Socimi SA
    • 6.2.5 EuroCommercial Ppty
    • 6.2.6 Unibail Rodamco Westfield
    • 6.2.7 Primary Health Properties PLC
    • 6.2.8 Shaftesbury PLC
    • 6.2.9 Derwent London PLC*

7 MARKET FUTURE TRENDS

8 DISCLAIMER AND ABOUT US