世界のグリッドインタラクティブビルディングソリューション市場（2026年～2035年）

脱炭素化とエネルギー分散化が、未来の都市と施設における建物と電力系統の連携を加速

本調査では、動的なエネルギー管理を可能にし、電力系統の安定性を支える技術に焦点を当て、グリッドインタラクティブビル（GIB）の市場動向を探ります。グリッド連携機能を持たない従来のビル管理システムや、断熱材や外皮の改善といった受動的な改修は対象外とします。収益と予測、競合他社の市場シェアは含まれていません。

GIB（グリッドインタラクティブビルディング、別名グリッドインタラクティブエフィシェントビルディング：GEB）は、気候変動対策、都市化、電化といった世界の動向により、その重要性を増しています。これらの建築物は再生可能エネルギーを統合し、脱炭素化を支援するとともに、ESGや都市計画の優先事項に沿ったものです。IoT、AI、エネルギー貯蔵などの技術により、リアルタイム最適化、予知保全、インテリジェントなグリッド連携が可能となります。エネルギーシステムが分散化・デジタル化を進める中、建物はエネルギーエコシステム内の応答性のあるノードへと進化する必要があります。統合された拡張性のあるソリューションを提供するには、エネルギー、IT、建設分野を横断したセクター間連携が不可欠です。企業は戦略的パートナーシップの構築、相互運用可能なプラットフォームの開発、新たなビジネスモデルの模索を通じて、スマートグリッド統合の加速を図るべきです。

レポートサマリー：グリッドインタラクティブビルディング市場

世界のグリッドインタラクティブビルディング市場（別名グリッドインタラクティブエフィシェントビルディング（GEB）市場）は、2025年に約161億3,000万米ドルの規模を生み出し、2035年までに743億1,000万米ドルに達すると予測されています。2025年～2035年に、16.5％という高いCAGRを記録する見込みです。この見通しは、建物と電力網間の双方向リアルタイム相互作用を可能にするスマートビル技術、分散型エネルギー資源（DER）、スマートグリッドシステムの急速な統合を反映しています。

主要な市場動向と洞察

• エネルギー需要の増加、電力網の複雑化、価格変動の激化により、グリッドインタラクティブ制御、デマンドレスポンス、分散型エネルギー資源（DER）を活用した建物の導入が加速しています。
• 脱炭素化、ネットゼロビル、電化に向けた持続的な政策推進により、GEBの概念は、任意のアップグレードではなく、コンプライアンス要件へと変化しつつあります。
• 商業施設および公共施設（オフィス、キャンパス、病院、公共建築物）が最も早期かつ強力に導入を進めており、住宅および軽工業施設はコミュニティやキャンパス規模のパイロット事業に続いて導入が進んでいます。

市場規模と予測

• 2025年市場規模（世界のGIB/GEBソリューション）：161億3,000万米ドル
• 2035年市場規模：743億1,000万米ドル
• CAGR（2025～2035年）：16.5％

現在、北米が最大のシェアを占めており、次いで欧州、アジア太平洋が続いています。一方、中東、ラテンアメリカ、アフリカの新興市場では、パイロット事業から大規模プロジェクトへと移行しつつあります。

市場概要と動向：グリッドインタラクティブビルディング市場

グリッドインタラクティブエフィシェントビルディング（GEB）市場は、スマートビル、クリーンエネルギー、デジタルグリッドの交差点に位置しています。主に内部消費を最適化する従来の省エネビルとは異なり、グリッドインタラクティブビルディングは、スマートビル技術（SBT）、分散型エネルギー資源（DER）、スマートグリッドシステム（SGS）を連携させて、グリッド状況を感知し、負荷を調整し、エネルギーを貯蔵し、余剰電力をグリッドへ逆送します。

世界のエネルギー消費量および排出量の3分の1以上を建物が占めており、暖房やモビリティの電化が進むことで配電網に新たな負荷がかかっています。こうした状況下で、グリッドインタラクティブビルディング市場はニッチなイノベーションテーマから電力システム計画の構造的支柱へと進化しています。卸売価格の変動、ピーク負荷の制約、レジリエンスへの懸念から、電力会社や自治体は建物を受動的な需要点ではなく、柔軟なグリッド資源として捉え始めています。

この移行を支える主な動向は以下の通りです：

• 政策の推進力とESG圧力：ネットゼロ達成ロードマップ、改訂された建築基準、グリーンファイナンス分類法により、先進的な制御システム、統合型分散型エネルギー資源（DER）、デマンドレスポンスへの参加が、新規プロジェクトや大規模改修において推奨または必須の機能として明記されるケースが増加しています。
• 建物運営のデジタル化：IoTセンサー、クラウド分析、AI駆動プラットフォームにより、エネルギーフロー、占有状況、快適性、資産健全性に関する詳細な可視化が可能となり、GEB機能に必要なデータ基盤が構築されています。
• 太陽光・蓄電・EVインフラのコスト低下：設備投資の削減と新たなビジネスモデル（エネルギーサービス事業やパフォーマンス契約など）により、分散型エネルギー資源を豊富に活用し、電力系統に対応した設計が、商業施設や複数拠点のポートフォリオにおいて経済的に魅力あるものとなっています。
• パイロット事業からポートフォリオ規模への拡大：北米の自治体プログラム、大学キャンパス、アジアのプラス・ゼロエネルギー商業ビルでは、測定可能な節約効果、排出量削減、レジリエンス向上が実証されており、これらの成果はポートフォリオ全体に展開可能です。

今後10年間で、グリッドインタラクティブビルディング市場は、早期導入者やフラッグシップキャンパスから、中規模商業ビルや公共施設への主流導入へと成熟していきます。2032年～2035年に、先進市場における新築ビルの標準仕様としてGEB機能が普及し、ビルは単なる消費削減だけでなく、柔軟性を収益化する調整可能なエネルギー資産および仮想発電所（VPP）ノードとして機能することが期待されます。

収益と予測：グリッドインタラクティブビルディング市場

グリッドインタラクティブビルディング市場は急成長の軌道に乗っています。グリッドインタラクティブビルディングソリューションの世界総収益は、2025年に161億3,000万米ドルと推定され、2026年には185億7,000万米ドル、2031年には464億7,000万米ドル、2035年までに743億1,000万米ドルに達すると予測され、2025年～2035年の年間平均成長率（CAGR）は16.5％に相当します。

これらの予測は、緩やかなGDP成長、4%未満のインフレ率、エネルギー価格変動性の増加、ならびにネットゼロビル、スマートグリッド、分散型エネルギー資源（DER）統合に対する継続的な政策支援を前提としています。また、導入初期段階、発展段階、成熟段階における採用曲線、および重複計上を回避するためのセグメント間の重複補正も考慮されています。

分析範囲：グリッドインタラクティブビルディング市場

本分析は、個々の製品セグメントの総和ではなく、ソリューション指向のエコシステムとして位置付けられる、世界のグリッドインタラクティブエフィシェントビルディング（GEB）市場を対象としています。焦点は、以下の要素を組み合わせたグリッドインタラクティブビルソリューションにあります：

スマートビルディング技術（SBT）：ビルオートメーション、HVACおよび照明制御、在室・環境感知、高度計量インフラ、エネルギー管理プラットフォーム。

分散型エネルギー資源（DER）：オンサイト太陽光発電、風力、蓄電池システム、マイクログリッド、EV/V2G統合、DER管理システム。

スマートグリッドシステム（SGS）：グリッド連携制御、エッジコンピューティング、需要柔軟性プラットフォーム、ならびに建物とグリッド間の安全な双方向通信を可能とする相互運用性標準。

調査期間は2025年～2035年までで、2025年を基準年とし、2026年、2031年、2035年の予測を米ドルで表示します。地理的範囲は北米、欧州、アジア太平洋、世界のその他の地域を含みます。本調査では、建物と電力系統の相互作用を積極的に支援する技術のみを対象としています。単独のビル管理システムや、純粋に受動的な効率化改修（断熱、ガラス、外装）は対象外となります。

対象となる建築物タイプは、商業施設、公共施設、住宅、軽・中工業施設に及びますが、重工業プロセス産業は対象外、あるいはより広範な産業用エネルギー管理セグメントで扱われます。

市場セグメンテーション分析：グリッドインタラクティブビルディング市場

グリッドインタラクティブビルディング市場は、実用的な3つの次元（ソリューションスタック、建築タイプ、地域）に沿ってセグメンテーションされています。

1.ソリューションスタック別

• スマートビルディング技術（SBT）

SBTはGEBの知能層を形成し、ビルオートメーションシステム、先進的なHVACおよび照明制御、センサー、AMI、エネルギー管理プラットフォームをカバーします。これらの技術により、リアルタイム監視、予測分析、自動化された需要柔軟性が実現されます。

• 分散型エネルギー資源（DER）

DERには、屋上太陽光発電、蓄電池、マイクログリッド、EV/V2Gシステム、およびDER管理ソフトウェアが含まれます。この層により、建物はエネルギーのハイブリッドな生産者かつ消費者へと変貌し、ピークシェービング、レジリエンス、およびグリッド支援能力をサポートします。

• スマートグリッドシステム（SGS）

SGSは、グリッドエッジオーケストレーションツール、DERMS、デマンドレスポンスプラットフォーム、および建物と電力ネットワークを連携させる相互運用性標準で構成されます。SGSは協調的な双方向通信を可能にし、建物を柔軟性市場およびグリッドサービス市場における積極的な参加者として位置付けます。

SBT、DER、SGSが一体となって、グリッドグリッドインタラクティブエフィシェントビルディング（GEB）市場の技術的基盤を構築し、動的な負荷調整、グリッド対応性、双方向電力フローを実現します。

2.建物タイプ別

• 商業ビル（オフィス、ショッピングモール、複合施設）は、高いエネルギー消費量、オーナーとテナントのESG（環境・社会・ガバナンス）への取り組み、柔軟性と自動化による明確な投資収益率（ROI）により、最も強力なビジネスケースを示しています。
• 教育機関・公共施設（大学、病院、公共建築物）は、公的資金やレジリエンス要件による支援を受け、先行導入が進んでいます。
• 住宅や団地は新興導入分野であり、特にコミュニティソーラーや共有蓄電モデルが支援される地域で導入が進んでいます。
• 軽・中工業施設は、柔軟な負荷とデジタル制御が生産要件に合致する場合に選択的に導入されます。

3.地域別

地域別セグメンテーションは、北米、欧州、アジア太平洋、世界のその他の地域に分かれており、各地域の異なる規制制度、送電網近代化の成熟度、建設サイクルを反映しています（詳細は下記の地域別分析を参照してください）。

成長促進要因：グリッドインタラクティブビルディング市場

グリッドグリッドインタラクティブエフィシェントビルディング（GEB）市場の長期的な拡大を支える構造的な促進要因がいくつか存在します：

変動するエネルギー市場と需要の増加

都市化の進展、暖房・交通の電化、気候変動による冷房負荷の増加により、電力網への総需要とピーク負荷の負担が増大しています。GEBソリューションは負荷のシフトや削減、オンサイト分散型エネルギー資源（DER）の活用により変動性を緩和し、レジリエンスを向上させるとともに、デマンドレスポンス市場や柔軟性市場への参加を可能にします。

支援的な規制とインセンティブ

政府や規制当局は、グリーンビルディング基準、スマートシティ構想、送電網近代化政策にグリッド連携要件を組み込んでいます。先進的な制御システム、蓄電設備、分散型エネルギー資源（DER）に対する優遇制度、税額控除、助成金はプロジェクトの実行可能性を高め、GEBをパイロット段階から主流への普及へと導きます。

ESG、ネットゼロ、企業のサステナビリティへの取り組み

ビルオーナー、REIT、企業テナントは、GEB機能を戦略的ESG資産として位置付ける傾向が強まっています。これにより、カーボンフットプリントの削減、グリーンファイナンス適格性の獲得、入居率向上と賃料プレミアムによる資産価値の向上が図られます。

AI、IoT、分析技術の進歩

成熟したデジタルプラットフォームにより、予知保全、リアルタイム最適化、故障検知、自動DR（需要応答）が可能となり、快適性を維持しながら15～40％の省エネルギーを実現します。この機能は、グリッドインタラクティブビルディング市場における投資対効果（ROI）の根拠を大幅に強化します。

ネットゼロおよびプラスゼロエネルギーの模範事例

スマートキャンパスやプラスゼロ商業ビルなどの注目プロジェクトは、再現可能なビジネスケースを実証しており、より広範なポートフォリオレベルでの展開を促進しています。

成長抑制要因：グリッドインタラクティブビルディング市場

堅調な基盤にもかかわらず、GEB導入のペースを抑制するいくつかの障壁が存在します：

初期資本コストの高さと資金調達のギャップ

自動化、分散型エネルギー資源（DER）、蓄電システム、デジタルプラットフォームの統合には、従来設計よりも高い設備投資費用が伴うことが一般的です。補助金やグリーンファイナンスの経路が限られている市場では、投資回収期間が長期化するため、特に予算が制約されている中小企業や公共団体にとって投資の障壁となります。

利害関係者の認知度と能力の不足

多くの開発業者、施設管理者、小規模な公益事業者は、グリッドインタラクティブビルディング市場が提供するソリューションが、具体的な財務的成果、レジリエンス、ESG成果にどのように結びつくかについて、依然として理解が限られています。この知識のギャップは、インセンティブが存在する場合でも、リスク認識を継続させ、意思決定を遅らせています。

レガシーインフラと統合の複雑性

古い建物では、専用でネットワーク化されていないシステムが使用されていることが多く、現代のビルオートメーションシステム（BAS）、分散型エネルギー資源管理システム（DERMS）、需要応答（DR）プラットフォームとの統合が困難です。熟練した統合技術者やエンジニアの不足は、大規模改修プロジェクトのリスクとコストをさらに増加させます。

サイバーセキュリティとデータプライバシーへの懸念

GEBの導入はクラウドプラットフォーム、IoTエンドポイント、電力会社との継続的なデータ交換に依存するため、利害関係者はサイバー脅威や規制リスクを懸念しています。統一された基準やベストプラクティス枠組みの欠如は、導入の遅延や、高度に接続されたシステムでの重要業務実行への消極的な姿勢につながります。

革新的な資金調達、標準ベースの統合、人材育成、そして強固なサイバーセキュリティ対策を通じてこれらの制約に対処することが、グリッドグリッドインタラクティブエフィシェントビルディング（GEB）市場の潜在能力を最大限に引き出す上で極めて重要となります。

競合情勢：グリッドインタラクティブビルディング市場

グリッドインタラクティブビルディング市場は、世界の複合企業、エネルギー大手、デジタルプラットフォーム専門企業、新興のイノベーション主導型企業からなるエコシステムを特徴としています。競合はSBT（スマートビルディング技術）、DER（分散型エネルギー資源）、SGS（スマートグリッドサービス）という3つの中核レイヤーを中心に構成されており、複数の企業がこれら全てで活動しています。

• スマートビルディング技術（SBT）：主要ベンダーにはシーメンス、シュナイダーエレクトリック、ハネウェル、ジョンソンコントロールズ、トレーンテクノロジーズ、ボッシュ、パナソニック、三菱電機、ルートロン、スイッチオートメーションなどが含まれます。これらのポートフォリオは、BASコントローラー、HVACおよび照明制御、センサー、統合ビル分析プラットフォームに及びます。シーメンスの「Building X」、ハネウェルの「Forge」、ジョンソンコントロールズの「OpenBlue」は、GEB機能を組み込んだ代表的なデジタルスイートです。
• 分散型エネルギー資源（DER）：テスラ・エナジー、エンフェイズ、ソーラーエッジ、Qセルズ、ファーストソーラー、フルエンス、ステムなどの企業は、太陽光発電、蓄電、マイクログリッドのハードウェアおよび関連制御ソフトウェアに注力し、建物が自ら電力を生成・貯蔵・取引することを可能にしています。
• スマートグリッドシステム（SGS）：オートグリッド、エネルX、エナジーハブ、アイトロン、ランディス・アンド・ジャイア、アップライト、トリリアント、および各種公益事業プラットフォームプロバイダーなどの企業は、DER管理システム（DERMS）、需要応答（DR）プラットフォーム、先進的計量インフラ（AMI）、グリッドエッジオーケストレーションソリューションを提供し、建築資産を公益事業市場に接続しています。

戦略的には、主要企業はハードウェア、ソフトウェア、サービスをモジュラーアーキテクチャとオープンAPIで統合したエンドツーエンドのGEB提案へと収束しつつあります。ビルオートメーションベンダー、DERプロバイダー、クラウドハイパースケーラー、公益事業者の間の提携は一般的であり、エネルギー・アズ・ア・サービス、パフォーマンス契約、VPP参加などのバンドル提供を可能にしています。

差別化要因は次第に以下の点に依存してきています：

• SBT（スマートビルティングテクノロジー）、DER（分散型エネルギー資源）、SGS（スマートグリッドソリューション）の各スタックにおける統合の深さ
• AI駆動型分析の品質とユーザー体験
• サイバーセキュリティ、相互運用性、および規格準拠
• 複数の地域にわたるポートフォリオを一貫したサービスレベルでサポートする能力

導入規模が拡大するにつれ、グリッドインタラクティブエフィシェントビルディング（GEB）市場における競合の焦点は、純粋な技術的特徴から、省エネルギー効果、柔軟性収益、脱炭素化パフォーマンスといった成果ベースの保証へと移行しつつあります。

目次

調査範囲

• 分析範囲

戦略的課題

• 成長がますます困難になっている理由とは？
• The Strategic Imperative 8（TM）
• GIBソリューション業界における上位3つの戦略的課題の影響

成長機会分析

• GIBソリューションの概要
• GIBソリューションのアーキテクチャ
• GIBソリューションアーキテクチャの詳細
• 成長促進要因
• 成長促進要因分析
• 成長抑制要因
• 成長抑制要因分析
• 予測の前提条件
• 収益予測と分析
• 地域別収益予測と分析
• 建物タイプ別GIB潜在指標
• GIBソリューションの機能的柱
• GIBソリューションの機能的柱について
• GIB機能的柱の技術と応用例
• 動向・機会・影響・確実性分析
• 動向・機会・影響・確実性分析：短期
• GIB開発における主要国：短期
• 動向・機会・影響・確実性分析：中期
• GIB開発における主要国：中期
• 動向・機会・影響・確実性分析：長期
• GIB開発における主要国：長期
• プロジェクト事例 - マディソン市：よりスマートな自治体エネルギー管理のためのGIBソリューション導入
• プロジェクト事例 - カリフォルニア大学サンディエゴ校：GIBを活用したスマートキャンパス
• プロジェクト事例 - EnergyX DYビル：韓国初の商業用プラス・ゼロエネルギーGIB

イノベーションの展望

• イノベーションの展望概要
• 技術革新
• ビジネスモデル革新
• サステナビリティ・イノベーション

競合情勢

• 競合情勢の概要
• 主要な参入企業
• GIBソリューションの5つの機能的柱による競合マッピング
• シーメンスの能力マッピング
• シーメンスとGIBの連携
• シュナイダーエレクトリックの能力マッピング
• シュナイダーエレクトリックとGIBの連携
• ハネウェルの能力マッピング
• ハネウェルとGIBの連携

成長機会領域

• 成長機会1：ネットゼロ提案
• 成長機会2：顧客中心のビジネスモデル
• 成長機会3：スマートテクノロジーの統合

付録および今後の手順

• 成長機会のメリットと影響
• 今後の手順
• 図表一覧
• 免責事項