中東・アフリカの都市設計：市場シェア分析、産業動向・統計データ、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、中東・アフリカの都市設計の市場規模は、2025年の51億米ドル、2026年の55億米ドルから、2031年までに88億米ドルへと拡大すると予測されており、2026年から2031年までの年間平均成長率（CAGR）は9.90％となる見込みです。

当レポートは、種類別（マスタープラン・土地利用計画、都市設計・公共空間・景観デザインなど）、セクター別（複合用途・タウンシップ開発、交通・インフラなど）、投資家の種類別（公共、民間）、および国別（UAE、サウジアラビア、トルコなど）に分類されています。市場予測は金額（米ドル）ベースで提示されています。

中東・アフリカの都市設計市場の動向と洞察

大都市圏における急速な人口増加

アフリカの都市人口は、2050年までに7億人から14億人へと倍増すると予測されており、住宅、サービス、そしてつながりのある公共空間への需要が高まっています。この成長は、大都市圏に限定されたものではありません。多くの中小規模の集落においても、正式な土地利用計画や基本的なインフラが必要とされているからです。国連の報告によると、世界の都市の96％は人口100万人未満であり、小規模な都市向けの計画プログラムに一層の注意を払う必要性が浮き彫りになっています。こうした地域の多くは、複雑な設計業務を委託したり管理したりするための現地の能力が限られています。国連ハビタットによるカフル・エル・バッティク向けの2025年から2035年までの行動計画は、技術支援がいかにして地域のニーズと実行可能な計画枠組みを結びつけることができるかを示しています。したがって、企業が商業的な事業展開と、多国間および公共セクターの資金調達ルートを組み合わせることで、中東およびアフリカの都市設計市場は恩恵を受けることができます。

ニューシティ・ニュータウン計画

サウジアラビアとエジプトは、人口増加に対応し、インフラ投資を集中させるため、引き続きニューシティ・プログラムを活用しています。リヤドの北東部における456平方キロメートル規模の拡張に向けた予備計画では、住宅、サービス、緑地、および渓谷保全のための段階的な枠組みが策定されています。エジプトの2026年から2027年にかけての開発計画では、2030年までに居住可能面積を国土総面積の7％から14％に拡大することを目指しています。これらのプログラムでは、各地区が土地の割り当て段階からインフラ整備や詳細設計の段階へと移行するにつれ、繰り返し計画策定が必要となります。中東およびアフリカの都市設計市場では、スポンサーが大規模な開発プログラムを精緻化するにつれ、より段階的で商業的に実証済みの地区づくりへと移行しつつあります。この変化により、実施可能な計画を策定し、複数の専門分野を調整できる企業の重要性が高まっています。また、プログラムがより複雑化するにつれ、デジタル計画ツールは設計審査、データ共有、モニタリングを強化することも可能です。

土地収用と住民移転の課題

慣習的な所有権と正式な不動産制度が重複する地域では、土地取得が都市プロジェクトの遅延要因となる可能性があります。土地登記が不完全であったり、インフラの責任の所在が不明確であったりする地域では、こうした遅延が特に深刻な問題となります。湾岸諸国の市場においてさえ、既存の地区での再開発には、住民の移転やプロジェクトの段階的な実施計画の変更が必要となる場合があります。設計の範囲は、土地がいつ利用可能になるかに左右されることが多いため、これらの問題はマスタープラン策定チームにとって確実性を損なう要因となります。この制約は、マスタープランニングや土地利用計画において特に重要な意味を持ちます。というのも、これらのサービスは、その後の多くのプロジェクトパッケージに先立って開始されるからです。したがって、中東およびアフリカの都市設計市場では、発表された投資を確実にプロジェクトの実現につなげるために、より明確な土地調整と、早期の利害関係者との連携が必要となります。

セグメント分析

マスタープランニングおよび土地利用計画は、2025年の収益の35.2％を占め、中東およびアフリカの都市設計市場において最大のシェアを占めています。大規模な都市地区の開発は、その後の建設パッケージを導く土地利用、インフラ、公共空間、および実施計画から始まります。リヤドの北東部拡張フレームワークは、長期的な都市成長プログラムによって生み出される業務の規模を示しており、段階的に発表されるプロジェクトでは、土地やインフラが利用可能になるにつれて、計画チームが継続的に関与することになります。計画規則がより正式なものとなり、開発業者が承認から実施に至るまでの全過程で支援を必要とするようになるにつれ、ゾーニング、開発規制、および実施に関する助言の重要性は高まっています。したがって、このカテゴリーは、プロジェクトの初期段階での定義と、段階的な実施に伴う継続的な要件の両方から恩恵を受けています。

「都市設計、公共空間、ランドスケープデザイン」は、2031年までのCAGRが10.9％と、最も急速に成長している分野です。政府や開発業者は、公共空間を住宅の質、観光、そしてその場所のアイデンティティの一部として捉える傾向が強まっています。アトキンス・リアリス（AtkinsRealis）とフューチャーシティ（Futurecity）は、2026年2月に「フューチャーシティ・ラボ（Futurecity Lab）」を設立し、文化的先見性と人を中心としたデザインを都市開発プログラムに取り入れる取り組みを進めています。交通・モビリティ計画も、駅周辺地区、モビリティ回廊、ラストマイル・ネットワークといった分野から受注を増やしています。その他のサービスには、都市経済学、文化財保護、環境アセスメントなどが含まれます。これらの比較的小規模な分野も、歴史地区や複雑な複合用途の目的地において依然として重要な役割を果たしています。

その他の特典：

• Excel形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストサポート

よくあるご質問

• 中東・アフリカの都市設計市場の規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年の51億米ドル、2026年の55億米ドルから、2031年までに88億米ドルへと拡大すると予測されています。CAGRは9.90%です。
• 中東・アフリカの都市設計市場の主要な動向は何ですか？
  • 大都市圏における急速な人口増加、ニューシティ・ニュータウン計画、地下鉄や鉄道の拡充、手頃な価格の住宅と計画都市、スマートシティおよびデジタル都市計画の導入が挙げられます。
• 土地収用と住民移転における課題は何ですか？
  • 慣習的な所有権と正式な不動産制度が重複する地域では、土地取得が都市プロジェクトの遅延要因となる可能性があります。
• 中東・アフリカの都市設計市場におけるセグメント分析はどのようになっていますか？
  • マスタープランニングおよび土地利用計画が2025年の収益の35.2%を占め、都市設計、公共空間、ランドスケープデザインが2031年までのCAGRが10.9%と最も急速に成長しています。
• 中東・アフリカの都市設計市場に参入している主要企業はどこですか？
  • AECOM、Jacobs Solutions Inc.、WSP Global Inc.、Arcadis N.V.、Stantec Inc.、HDR, Inc.、AtkinsRealis Group Inc.、Ramboll Group A/S、Arup Group Limited、Gensler、HOK、Perkins & Will、Sasaki Associates, Inc.、Gehl People ApS、Surbana Jurong Private Limited、Foster+Partners、Skidmore, Owings & Merrill LLP、Nikken Sekkei Ltd.、DP Architects Pte Ltd、Lendlease Groupです。

目次

第1章 イントロダクション

• 分析の前提条件と市場の定義
• 分析範囲

第2章 分析手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場情勢

• 市場概要
• 市場促進要因
  • 大都市圏における急速な人口増加
  • ニューシティ・ニュータウン計画
  • 地下鉄、鉄道、都市インフラの拡充
  • 手頃な価格の住宅と計画都市
  • スマートシティおよびデジタル都市計画の導入
• 市場抑制要因
  • 土地収用と住民移転における課題
  • 計画策定能力と規制能力の不均衡
  • 気候および災害リスク
  • 有資格の都市計画専門家の不足
• バリューチェーン分析
• 規制情勢
• 技術展望
• ポーターのファイブフォース分析

第5章 市場規模・成長率の予測

• 種類別
  • マスタープラン・土地利用計画
  • 都市設計・公共空間・景観デザイン
  • 交通・モビリティ計画
  • ゾーニング、開発規制および実施に関する助言
  • その他
• セクター別
  • 複合用途・タウンシップ開発
  • 交通・インフラ
  • 公共・市民・機関向け開発
  • その他
• 投資家の種類別
  • 公共
  • 民間
• 国別
  • アラブ首長国連邦 (UAE)
  • サウジアラビア
  • トルコ
  • 南アフリカ
  • エジプト
  • その他の中東諸国

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 企業プロファイル
  • AECOM
  • Jacobs Solutions Inc.
  • WSP Global Inc.
  • Arcadis N.V.
  • Stantec Inc.
  • HDR, Inc.
  • AtkinsRealis Group Inc.
  • Ramboll Group A/S
  • Arup Group Limited
  • Gensler
  • HOK
  • Perkins & Will
  • Sasaki Associates, Inc.
  • Gehl People ApS
  • Surbana Jurong Private Limited
  • Foster+Partners
  • Skidmore, Owings & Merrill LLP
  • Nikken Sekkei Ltd.
  • DP Architects Pte Ltd
  • Lendlease Group

第7章 市場機会と将来の展望