|
10年近く不動産価格が上がり続けた後、2008年に信用危機の影響で住宅バブルが崩壊し、英国経済は行き詰っております。
当報告書では、英国の不動産投資市場に信用危機が与えた影響、不況下での主要部門の動向、今後の展望などについて調査分析してまとめ、概略下記の構成で取り上げております。
第1章 市場の課題
第2章 市場概況
第3章 経済環境と投資環境
- 主要マクロ経済指標のサマリー
- 貸し出し基準金利の大幅な改定
- LIBORと貸し出し基準金利の差が縮小
- 株式市場の混乱
- 商業用不動産ファンドの急落
第4章 住宅市場と賃貸市場
- 信用危機により住宅市場の活動が低迷
- 家主に予想外の影響が出ている
- 住宅価格の急落
- 希望の兆し？
- 賃貸市場は徐々に上昇？
- 投資用住宅はローンより現金購入のほうが得
- 多くの住宅投資家主は長期投資をしている
- 家主の事務手続きが増加
第5章 社会的促進要因：英国の賃貸市場
第6章 競合状況
- 1999-2007年の間は住宅価格が個人の富を促進
- すべては変わった
- セカンドホーム
- 不動産の魅力
- しかし、現金が最強
- 競合は不動産分野内だけでなく外部からも生じている
- 不動産によるリターンとその他の主な資産によるリターンの比較
第7章 直接投資：強みと弱み
第8章 直接投資：Buy-to-let市場の概要
- buy-to-letの増加
- 信用危機により主要市場が縮小
- 主要な貸主が市場から撤退
- 市場拡大は低迷
- 新規事業は減少
- 未払いと差し押さえが増加
- 2009年の見通し
第9章 間接投資：強みと弱み
第10章 間接投資：不動産ファンドの概要
第11章 消費者：消費者に選ばれている投資
- 調査の背景
- 現金がベスト
- 25-34歳の1/3以上が不動産を信頼している
第12章 消費者：資産の所有
- 英国では8人に1人が不動産に投資している
- 標準的な不動産投資家のプロファイル
- 調査結果
- 多くの不動産投資家は直接投資をしている
- 不動産ファンド市場の主要ターゲットは55歳以上
第13章 消費者：リスクに対する認識
- 多くの人々が不動産投資は「安全」というより「リスクがある」と考えている
- 不動産投資家は注意喚起を受けている
- AB、C2、45-54歳は英国の住宅用不動産に大きな信頼を抱いている
- 55歳以上の5人に4人が海外の住宅不動産投資はリスクがあると見ている
- 商業用不動産は年齢とともにリスクが増加
第14章 消費者：投資家の経験
第15章 消費者：住宅価格の予測
- 2/3が今後住宅価格はさらに下がると予測
- 予想は個人的な願望に影響される
- 不動産投資家は概して楽観的
第16章 消費者：経済的優先順位
第17章 消費者：不動産投資に対する姿勢
- 成人の半数以上が不動産の購入は良い投資だと考えている
- 55歳以上は不動産に大きな信頼を寄せている
- 直接投資家の42％が年金より不動産投資を選んでいる
第18章 消費者：Buy-to-letのターゲットを特定する
第19章 付録：不動産投資家のプロファイル
| 
その他のカテゴリ
