英国におけるBuy-to-letモーゲージの市場

10年余りの歴史のあるBuy-to-letモーゲージの市場は、英国の賃貸市場を活気づけてきましたが、2007年の住宅市場の下落とともに、急激に縮小しました。

当報告書では、2008年に爆発的に急増した家主数のBTL市場への影響とその持続性、現在の金融引き締めにおける個人/家主の市場機会の追求、及び家主が現状を乗り切る可能性、ホールセール融資市場が枯渇する中での主要プレーヤの対処法、及び金融危機と主要金融機関の国有化によるBTL市場への影響、2008年における革新/新商品開発の優先度の低さの将来的革新に対する意味合いなどについて詳細に調査・分析し、概略下記の構成でお届けいたします。

第1章 市場の問題

• 主要問題
• 市場定義
• 略語

第2章　市場概要

• 急落する市場
• 賃貸用不動産の需要を超え始める供給
• 短期的に最も脆弱な気の進まない家主
• 悪化するリスク・プロファイル
• 情報に基づいて判断を下す家主
• お買い得を見つけるチャンス
• 貸主の縮小と革新の枯渇
• 新たな市場リーダのLloyds Banking Group
• 仲介業者への強い依存
• 市場後退に従うBuy-to-letの広告活動
• 広告における改良の必要性
• 不動産投資に対する意識は依然として大いに肯定的
• BTL市場の主要ターゲット

第3章　広範な市場環境

• 前途は困難な見込み
• 失業率：不運だけ続くわけではない
• 賃貸は失業率の上昇を抑えるか？
• モーゲージの貸主への深刻な圧力
• モーゲージ金利の下落
• 賃貸部門を上昇させる人口的トレンド
• 賃貸アパートの需要の急増
• より大きな社会区分
• より地域的なホットスポット
• 大学周辺のホットスポット
• 移民のトレンド：形勢の一変？
• 賃貸部門における空間
• テクノロジー：情報の流れの向上

第4章　内的市場環境

• 住宅所有は望まれなくなった？
• 民間賃貸住居の総数と民間賃貸による全住居のシェア
• BTLバブルはしぼみ始めているか？
• 住宅価格：資本利得の減少
• 南東部以外の地域が最も利益が多い
• 全地域が苦闘するが、ロンドンと南東部が最悪
• 賃貸需要の増加、しかし賃貸収益は下落
• BTLのリスク・プロファイルの急激な悪化
• 不正行為も問題
• 住宅投資をする家主のプロファイル：彼らの特定
• 平均的な家主は約50歳
• 規制の増加が招く家主の懸念

第5章　競合状況

• 資産市場において競合するBuy-to-let不動産
• 不動産投資市場における競合の激化
• 依然として競合商品よりも高い利益をもたらしているBTL

第6章　市場の強みと弱み

第7章　市場規模と将来予測

• BTL融資への需要は減少
• 窮地に追い込まれる家主
• 負債残高の継続的増加
• 2008年に市場を牽引した借り換え
• 将来予測

第8章　市場シェア

• 過渡期にある市場
• 新たな市場リーダ

第9章　企業と商品

• 受容力の大幅な減少
• 固定金利が標準
• 期間に関連するAPR
• 大きく異なる手配料
• モーゲージ期間に関連する手配料
• 手数料と最大LTVの上昇
• わずかな商品差別化
• Buy-to-letの最大貸主の簡易プロファイル

第10章　ブランド通信とプロモーション

• 市場後退に追随するモーゲージの広告費
• Buy-to-letの乱高下
• 出版物広告に焦点を当てるBuy-to-letプロバイダ
• 最大の投資者はC&G

第11章　市場チャネル

• 市場への主要チャネルである仲介業者

第12章　消費者：不動産の所有と願望

• 調査背景
• 家主になることは隙間的活動
• 賃貸供給の急増
• 裕福な家族をもつ成人である傾向の家主
• 中高年に関する事
• 家主の低年齢化？
• デジタル・メディアと高級紙の的中