英国における不動産投資の市場

不動産はもはや住むための場所としてだけではなく、従来の年金に代わる投資商品と見なされるようになり、実際、1/10の英国の成人が、近い将来、投資用不動産を購入することを真剣に考えていることが消費者調査によって明らかになっています。

多様な市場における信頼性の高い情報を提供いたします英国の調査会社 Mintel International Group Ltd. （本社：ロンドン）では、英国における不動産投資の市場について詳細に調査・分析した調査報告書 "Investing in Property - Still Safe as Houses? - UK - October 2007" を発行いたしました。

当報告書では、信用の問題と不動産投資をリードするその他の要因を検証するとともに、不動産ベースの投資ファンドや上昇中のREIT（不動産投資信託）などの間接的な不動産投資についても検証し、消費者の現在の資産所有状況、将来的な意欲と意識、多くの人々が家主/地主になりたがる理由などについて詳細に分析し、概略下記の構成でお届けいたします。

第1章　市場の問題

• 主要問題
• 略語

第2章　分析と機会

• 中間市場への到達
• REIT (不動産投資信託) には不適切なタイミング？
• リスクを回避した複数への投資

第3章　市場概要

• 不動産が支配する資産所有、しかし投資用不動産は依然としてニッチ市場
• Buy-to-let (投資用住宅ローン) のリード、不動産ファンドも影響力をもつ
• 住宅価格の急上昇が促進する不動産投資への関心
• まだある成長の余地
• 多くの人にとって家は単なる住居

第4章　資産所有

• 資産所有を支配する不動産
• ブームからブームへの乗り換え
• BTL (Buy-to-let) ではなくPPR (Principal Private Residence)、不動産は投資目的に貸し出される必要はない
• 7/10の不動産は持ち家

第5章　不動産市場の背景

• 10年にわたるブーム
• ロンドンと南部がリード
• 平和の配当から利益を得る北アイルランド
• 増加中の不動産取引数
• 暴落の予測は今のところ、根拠のないもの

第6章　広範な市場環境

• 変化する世帯構造：賃貸用不動産の需要を促す要因
• 株式市場の不安定により、長期的リターンにもかかわらず、不動産に目を向ける投資家
• 不動産投資に有利な低金利、実効利率も引き続き同様の見込み

第7章　内的市場環境

• 金融引き締めによる住宅市場への打撃
• 銀行部門の動揺
• 融資基準のさらなる引き締め
• 賃貸収益の継続的安定
• 間接的な不動産投資の新たな機会
• REITの適正基準への厳しい制限
• 住居REITの可能性と構造上の問題

第8章　競合状況

• 不動産の多様な役割によって増える潜在的競合者
• 代替の退職者向け貯蓄戦略
• 主要な競合である年金
• SIPP（自己投資年金制度）：投資家による制御
• エクイティISA加入の再増加

第9章　市場の強みと弱み

• 強み
• 弱み

第10章　市場規模：住宅ローン

• 住宅ローン市場の急上昇
• 投資用か自宅用か？
• リモーゲージとMEW (Mortgage Equity Withdraw) は意識的変化のサイン？

第11章　市場規模：Buy-to-Let

• 未払い住宅ローンの1/10に達するBuy-to-Let
• BTL投資家にとっての不確かな見通し

第12章　市場規模：間接的な不動産投資

• 投資手段の拡大
• 不動産ファンド：2006年の成功
• REITの状況を利用する不動産企業
• 300億ポンドを越える市場の資本化
• 私有財産全体を阻害するその他の形態の不動産投資

第13章　企業と商品

• 住宅ローン
  • 依然として強力な以前の住宅金融組合
  • Northern Rockは優良品への資本逃避のきっかけになるか？
  • 従属的ブランドが支配するBTL市場
• 間接的な不動産投資
  • 不動産ファンドの発売ラッシュ

第14章　消費者：投資のポートフォリオ

• 依然として少数派の投資
• 多様性が問題？
• 世代の関連性
• ABC1層の高齢者が率いるBTL市場
• ロンドン居住者が率いるBTL市場
• 不動産投資企業の本拠地はオンライン、金融サービス広告の本拠地は高級紙

第15章　消費者：将来の意欲と期待

• 1/5以上が不動産投資を考慮
• 別の住宅ローン購入の予定
• 富裕者が重視する多様性
• 不動産投資家の家庭は依然としてロンドン
• 所有財産の拡大を狙う不動産投資家
• 金利上昇にもかかわらず楽天的
• 最も投資可能な人々の間での悲観

第16章　消費者：投資としての不動産

• 不動産か株式か？
• 25-44歳の人々は不動産を支持
• 富裕者ほど株式を好む可能性が高いが、なおも不動産の方が勝る
• 金儲けの方法としての不動産所有に対する意識
• アドバイスを求める相手

第17章　消費者：不動産投資に対する意識

• 家は単なる住居：しかし価格が依然として問題
• Sell-to-Rent：新たな方法
• 最高の地位にある利他主義？
• 住宅ローン借主：不動産企業の主要市場
• 不動産のために年金をおざなりにするAB層
• 年金プロバイダの奮闘、REITはその答えになれるか？
• 世代間の不調和と若者が市場に追随するチャンス
• 金利の脅威にも関わらない推進

第18章　主要ターゲットと将来の見通し

• 潜在力の評価
• ふるい分け
• 好ましくない人口的背景
• 市場のモデル化
• 潜在的消費者ベース規模の計算
• 500万人の潜在的投資家
• 成長への障害
• 主な決定要因である金利
• 金利のシナリオ

第19章　付録