英国における住宅/不動産市場

英国では国中の関心が住宅情報に傾きつつあり、新聞も住宅市場とその他の不動産関連記事に埋め尽くされております。

多様な市場における信頼性の高い情報を提供いたします英国の調査会社Mintel International Group Ltd. （本社：ロンドン）では、英国における住宅/不動産市場を詳細に調査・分析した調査報告書 "Homes, Housing and Property - UK -August 2004" を発行致しました。

当報告書では、広範な消費者への調査とともに現在の英国不動産市場に影響している主要な住宅関連問題を分析し、概略下記の構成でお届けいたします。

エグゼクティブサマリー

市場要因

• 人口増加による総需要の拡大
• 高齢人口への女性の割合増加
• 世帯構成の変化による需要
• 世帯数の増加による需要拡大
• 過去30年の持ち家率の急上昇
• 好況による住宅市場の上昇

住宅ストック

• 過去100年でストック数3倍
• 7/10の不動産が持ち家
• 民間賃貸の過去10年の成長
• 保有期間は地域により大差
• 平均住宅年齢も大きな地域差
• 毎年1/1000の住宅が解体

住宅価格

• 住宅市場の持続的成長
• 価格は過去6年間で2倍以上
• 度を越す実質住宅価格
• 低利による負債水準の上昇
• 住宅市場冷え込みの兆し
• 価格は徐々に緩和の見込み

住宅抵当ローン市場

• 英国に1100万以上の抵当口座
• 抵当負債総額：£8,000億以上
• 2003年抵当貸付額は最高に
• 抵当条件変更増大が発展要因
• ローンの30%が新規購入者
• 固定金利ローンが1/3以上

住宅購入プロセス

• 遅すぎる住宅購入プロセス
• 法定住宅情報パック(HIP)
• 現住宅法案を形成するHIP
• HIP導入案が起こす論争
• スコットランド政府は別案

消費者

• 消費者の計画
• 金利の上昇と退職所得
• 場所とセカンドハウス

将来予測

• 今後数十年の住宅需要は拡大
• 住宅建築率の拡大が必要
• ソフトランディングの適用
• Buy-to-let不動産の潜在需要
• 株式公開市場がもたらす将来成長