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モーゲージ（住宅ローン）専門業者は過去2年間にわたり、サブプライムなどの一部の商品分野が消滅の脅威にさらされる完全な混乱状態にあります。以前は持続的な成長/発展/革新の期間を経験した業界は、米国サブプライム危機の影響を受け、流動性不足の襲来を乗り切るために奮闘中です。
当レポートでは、世界的な金融危機によるモーゲージ専門融資市場への影響、市場を退いた貸主と存続している貸主、不況による部門への影響、現在の困難な状況に対する貸主/仲介業者の対応、金融危機後のモーゲージ専門市場の展望、勝者と敗者、現在の市場規模と将来の成長見通し、などについて詳細に調査・分析し、概略下記の構成でお届けいたします。
第1章 市場課題
第2章 市場概要
- 急落する市場
- ノンプライム人口を拡大させる不況関連の要因
- より一層の規制管理と審査をもたらす危機
- 専門業者の商品とプロバイダの急激な減少をもたらした資金繰り問題
- マーケティングを縮小する貸主
- 仲介事業に打撃を与える景気後退
- モーゲージ専門市場の不確かな展望
- 1/3の消費者が少なくとも1つの信用リスク要因による影響を受けている
第3章 外的環境と市場発展要因
- 主なマクロ経済的指標の概要
- LIBORと基準金利のギャップ
- 負債の山の継続的な増加
- 他の指標も悲観的状況を示す
- 2008年に4%増加したCCJ
- 2009年に急増が予測される個人破産
- 賃貸不動産の需要を促進する社会的トレンドの変化
- Buy-to-letの滞納と担保権実行の増加
- 自営業者人口の増加が持続させる自己申告制度の需要
- 上向きになり始めている金融活動
- 借入と購入の意欲も上昇
第4章 歴史的な状況と危機の影響
- 変化するモーゲージの情勢
- 専門貸主の上昇
- ブームの年月の終結
- 主要市場の縮小を強いる流動性危機
- 危機を貸主のせいにする消費者
- 流動性向上のための政府介入
- 量的緩和を拡大する英国銀行
- 住宅ローン所有者の支援策
第5章 規制の概要
- 更新が必要な現在の規制システム
- Buy-to-let融資はFSAの管理下になる？
- 論議を呼ぶLTV/LTI上限の上昇
- 脅威にさらされる自己申告制度
- 仲介業者に対するFSAの警告
- 監視される歩合制の報酬
- RDRの潜在的拡大
第6章 競合状況
- 2008年に25%以上減少したモーゲージの総貸付額
- 担保付き住宅ローン市場も流動性危機の打撃を受ける
第7章 市場の強みと弱み
第8章 モーゲージ市場の状況
第9章 市場規模
第10章 市場シェア
- Buy-to-let貸主のランキング
- 危機の影響
- 危機前の貸主の総合的な市場地位
- 市場を統合する危機
- Lloyds Banking Groupが2008年の新規モーゲージ貸付額の30%を占める
第11章 企業と商品
- 全ての変化
- 引き締め後のずっと縮小した市場
- 一斉に後退する貸主
- 主要プレーヤのプロファイル
第12章 ブランド通信とプロモーション
- モーゲージ広告費を抑制させる金融引き締め
- 仲介業者の広告が示す最大の縮小
- モーゲージ専門貸主は広告を削減
- 既存の顧客に的を絞るためにダイレクトメールに切り替える専門業者
第13章 市場チャネル
- 従来から仲介業者への依存度が高かったモーゲージ専門部門
- モーゲージ仲介業者数の減少
- 新規モーゲージ融資全体の半分以上を占める仲介業者
- 厳しい2009年に直面する仲介業者
第14章 消費者：信用リスク要因
- 職業と住所の変更は個人の信用格付けに影響する一般的な事柄
- 借り手の1/4は過去3年間で少なくとも2度の引っ越しをしている
- 45歳未満が示す最大の信用リスク
- C2層が最大の破産率、E層はCCJを招く可能性が最も高い
- 低/中所得集団は悪い信用格付けをされたことがある可能性が高い
- 1/20の人々は3つ以上のリスク要因を持った経験がある
第15章 消費者：信用のプロファイル
- リスク評価
- 1500万人以上がノンプライム層と見なされている
- モーゲージ所有者の約8%が信用に問題がある
- 主要信用リスク集団の人口的概要
第16章 消費者：モーゲージの所有
- モーゲージ専門業者の商品は大変ニッチ
- 高LTVは滞納の機会を増やすか
- 複数の信用リスク要因のある人々はモーゲージを所有する可能性が高い
- 約220,000件のモーゲージはLTVが100%以上
第17章 付録：消費者の信用プロファイル
第18章 付録：モーゲージ所有者のプロファイル
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