滞納増加が英国のモーゲージプロバイダーに与える影響

経済が低迷する環境下、モーゲージ（抵当権付き住宅ローン）の返済を滞納する借り手が増加しています。貸し手や行政府も、対策として困難に陥った人々には助言、さらにもっとも危険性の高い層には積極的な支援をしたにもかかわらず、不況は加速するに至りました。

当報告書では、英国モーゲージプロバイダーが滞納増加から受ける影響に注目し、あらゆる関係者が滞納の減少および担保差し押さえの回避に向けて措置を講じる現況を、概略以下の構成でお届けします。

Datamonitorの見解

• 発展要因
• サマリー

分析

• 滞納の水準が上昇するにつれ、貸し手は消費者支援の方法を見つけることが必要
  • 2008年末の時点で、モーゲージのおよそ1.88%が滞納
  • 滞納の主因は失業または事業の失敗
  • 消費者が滞納状態に陥る原因についての詳細は、DatamonitorのMegatrendで
  • 多発する滞納への対策ツールは、借り手とのコミュニケーション
  • 貸し手には、特別サービス担当者の設置がもっとも有効な滞納管理策
  • 滞納状態の借り手を支援するために貸し手が講じることのできる方法はさまざま
• 抵当差し押さえは、双方にとって高額支出につながるため、最後の手段に
  • 2008年の差し押さえ件数は予想値より低水準
  • 少数の貸し手は論争の火種、通告6ヶ月後差し押さえのやり方を採用している
  • 大半の貸し手が不動産抵当差し押さえに際して、規定の手順を踏む
  • 一部のプロバイダーは、任意放棄件数の増加に気付いていた
• 滞納および抵当差し押さえ減少に向けてさまざまな規制措置導入へ
  • 返済期間の引き延ばしに寄与するHomeowner Mortgage Support Scheme（住宅所有者ローン支援策）を制定
  • Income Support for Mortgage Interest Scheme（ローン金利のための所得支援策）は効果を高めるため、全般的見直しへ
  • 住宅協会が不動産を賃借する形式でのローン救済策
  • Pre-action Protocol （訴訟前行動手順）は差し押さえのさらなる延期を目的とする政府主導策
  • ローン完済期限引き延ばしで滞納者を救済するための立法措置を求める声も
  • 印紙税値下げはむしろ混乱を招いた恐れも

付録

図表