オーストラリアにおける投資用不動産向けモーゲージローン市場

オーストラリアのモーゲージ市場に占める投資用不動産向けモーゲージローンの割合は高く、2003 年の貸付活動総額は総貸付額の約 40% を占め、成人の 20% 以上が投資用不動産を所有する計算となりました。

多様な市場セクターの調査分析を専門とする英国の調査会社 Datamonitor Corporation（本社: ロンドン）では、オーストラリアにおける投資用不動産向けモーゲージローン市場について調査分析を行い、まとめた報告書 “Mortgages for Investment Properties in Australia 2004”を発行いたしました。

当報告書では、オーストラリアにおける投資用不動産向けモーゲージローン市場の成長影響因子、2004 年の市場低迷の要因、本市場における主な貸付機関、2008 年までの貸付活動と市場規模予測などを、図表と併せて概略下記の構成で取り上げています。

第1章 序論

第2章 市場背景

• オーストラリアにおけるモーゲージローン市場の拡大
  • 総額 1,976 億オーストラリアドルに達した 2003 年の住宅の貸付活動
    • 劇的に上昇した不動産価値
    • 35,000 オーストラリアドルを越えた成人 1 人あたりの住宅融資額
• 投資用不動産向けモーゲージローン市場の拡大
  • 総額 789 億オーストラリアドルに達した 2003 年の投資用不動産の貸付活動
    • 銀行の総貸付額の大きなシェアを占めた投資用不動産用貸付
    • 夫婦投資家によって火がついた不動産投資ブーム
    • 投資用不動産ローン全体に占める投資用不動産の建築ローンの重要度の低下
    • 国際的に比べても大規模なオーストラリアの投資用不動産向けモーゲージローン市場
  • 市場成長促進因子
    • 政府の政策
    • 好調なマクロ経済
    • 急激な不動産価格の上昇
    • 減税対策としての不動産投資の魅力
    • より適切な投資先としての不動産
    • 退職基金源としての投資用不動産
    • 家賃収入によるさらなる動機付け
    • 製品改良によって広がる投資家の選択肢
    • Spuikers による影響
    • ブローカーの影響
• 投資用不動産オーナーの構成
• 市場の後退
  • 2003 年に比べて後退した 2004 年の投資用不動産への貸付活動
  • 市場後退の影響因子
    • 不動産価格の伸び悩みに対する投資家の不満
    • 賃貸件数の減少によるオーナー収益減
    • ATO による高い利率の設定
    • NSW ベンダーに対する流通税
    • 株式市場投資に対する信頼性の回復
• 総論

第3章 競争動向

第4章 今後の投資用不動産モーゲージ市場予測

第5章 付録